中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-08-12
人们也许认为商业地产是一个很“快”的生意,因为消费品在不断地更新换代,商场会很容易被淘汰。但更多时候,商业地产却是一个很慢的生意。因为它需要沉下心来做运营,有时候一座成功的商场甚至需要几十年的时间去沉淀。在电商冲击之下,商业地产的运营者们也站在了十字路口,快速复制、做大规模和沉淀资金,做“百年老店”究竟哪一种方式更符合如今的商业地产市场呢?
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers指土地建筑物及其他地上建筑物,包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。
房产:建筑在地面上的各种房屋(包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等)
地产:是指土地和地下各种基础设施的总称(包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等)
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
1)必须以产业思维做产业地产,绝对不能以地产思维做产业地产;
2)切忌贪大求全。注重结合当地实际产业基础和优势扬长避短发展自己的产业地产;
3)没有至好的产业地产模式,只有适合自己的玩法;
4)产业地产不能急功近利,持续的积累和产业聚集非常重要。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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在“房住不炒”基调下,“余额管控”成主流。针对房地产信托的监管不断升级,业务收缩或已成定局,哪类信托业务可以用来“补缺”输血?
多位业内人士告诉《国际金融报》记者,房地产信托一度成为重要收入支柱业务,在严监管“降温”下信托公司下半年将加快业务转型,降低对房地产信托业务的依赖,寻找下一个收入“顶梁柱”。基建信托、资产证券化业务、消费金融、供应链金融等均是可能选择方向。
从“炙热”到“降温”
房地产业务备受青睐,原因一是地产业务单笔规模较大、信托报酬率也相对较高;二是地产公司能够提供底层资产扎实,风险较低投资标的,优质地产企业型客户更是受到信托公司的欢迎。
房地产信托业务一路狂飙,一度成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。就上半年而言,集合信托市场成立的信托项目总计9272.85亿元,其中房地产信托一枝独秀,募集资金达3634.39亿元,占比近四成。另外,投资金额位居集合信托五大投向之首。
房地产信托业务火热的背后也存在风险。百瑞信托博士后工作站研究员谢运博在接受《国际金融报》记者采访时表示:“房地产项目的开发需要一定时间周期。其最终能否兑付,取决于项目能否顺利完成开发、销售并收回投资;但是项目的开发、销售出现问题,房企则出现资金流紧张甚至断裂,该信托项目就将产生兑付风险,这对信托公司的声誉、利润都将产生重大不利影响。”
对此,2019年监管呈现升级态势。监管层先是向部分开展房地产业务不审慎的信托公司开出罚单,再于5月份发布了“23号文”。7月6日,银保监会有关部门负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。
受此影响,近期房地产信托业务开始降温。从用益信托监测的数据来看,在6月3日到7月14日的6周时间里,集合房地产信托成立规模分别为161.92亿元、142.62亿元、161.33亿元、187.31亿元、193.53亿元和51.33亿元。
“受部分公司窗口指导及‘23号文’等影响,在7月8日到7月14日一周里,集合房地产信托成立规模下降显著,投资者对房地产信托项目的选择愈加谨慎。”用益信托研究员帅国让对《国际金融报》记者分析:“从目前监管态势来看,监管层对房地产领域风险高度重视,房企融资呈现严监管趋势。预计房地产信托下半年新增规模下降,存量规模压缩显著。”
“存量时代”倒逼转型
在“房住不炒”基调下,“余额管控”成主流。
最近,市场传出关于“光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集”的消息。对此,两家信托公司予以澄清。光大信托称实为“余额管控”,国投泰康信托则表示“将继续依法合规地开展信托业务”。另外,多家信托公司表示,正在主动控制总量规模,但是没有被叫停业务。
资深信托研究员袁吉伟指出,由于不能新增存续规模,将会较大限制房地产信托增长,加之信托比较有优势的前融路径封堵,四三二项目竞争会更激烈。后续房企融资约束更大,相关房地产信托的风险也会逐步暴露,也需要做好风险防范。
有分析认为,根据监管控制总量的要求,未来房地产信托更多是一个存量市场。在这个存量中,一些大型信托公司已经占据相关份额。因此,监管的要求对一些小型信托公司影响较大。
在谢运博看来,近期监管对房地产信托业务态势趋严,但也并非“一刀切”。大型信托公司在获得项目时更有优势,项目储备更加优质。在监管趋严的背景下,这些项目仍有可能满足监管的要求,因此受到的影响相对较小。
中铁信托研发部黄霄盈告诉《国际金融报》记者,受到影响最大的将是那些对房地产信托业务严重依赖,而业务转型进展又较慢的公司。
“从保持房地产业务总量的基本情况来说,前期总量占比较高的公司有一定的业务空间,但不排除将来政策变动的可能性。在衡量监管对信托公司的影响时,更应该从信托公司对房地产信托业务的依赖程度这个角度切入。”谢运博进一步表示。
基建信托或“上位”
“监管对于房地产信托对下半年发展方向有影响,比如控制房地产业务增量,业务侧重点将从房地产业务转向其他业务。”某信托业内人士李华(化名)告诉《国际金融报》记者:“预计大部分信托公司下半年将加快业务转型,降低对房地产信托业务的依赖。”
在袁吉伟分析看来,此次强力监管是针对房地产信托近两年过于火热的人工降温,也是配合整体房地产调控需求,严监管举措结束时间尚不确定。短期来看,有可能延续至三四季度。即使后续放松房地产信托监管,整体严格程度也或将比过往更为严格。
房地产业务“收紧”趋势下,信托公司下一个业务“顶梁柱”何在?
袁吉伟认为,基建信托有可能成为一种选择。具体来说,自去年以来,基建信托有逐步恢复增长的趋势。不过目前看地方债务可能开始又一轮置换,部分优质资产被银行等机构占有,信托公司所能够获得的合意资产可能并不多,再加上现在低行政级别的地方平台流动性风险和信用风险要高于过往年份,集中发力是有一定难度的。
“消费金融、家族信托等短期都难以成为一种有效弥补房地产信托限制后的业绩缺口,就看各信托公司如何能够把握好资产轮动中的机会,抢占相应的资产领域。”他还指出。
帅国让告诉《国际金融报》记者,信托公司可以探索真正的房地产股权投资,此外,资产证券化业务、消费金融、供应链金融等可能会是一些信托公司的发展方向。
“目前来看,信托还找不到一个可以完美替代房地产的接力业务模式。”李华进一步说道,所以还在尝试,创新业务是信托公司的一个重要的转型方向,但是目前看来赚的钱还支撑不起收入。
“无论是大型信托公司,还是小型信托公司,业务转型都是必经之路。”谢运博表示,大型信托公司各方面的综合实力较强,可以对各类创新业务投入更多的资源,其业务转型之路可能走得更顺。由于部分创新业务在发展初期需要较多的投入,短期内难以贡献大量的利润,小型信托公司可能难以承受,转型压力更大。
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