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深圳中外联合地产学院培训班

来源:教育联展网    编辑:佚名    发布时间:2019-08-12

导语概要

作为房地产企业,又是在如今的这个房市飘忽不定的时代,碧桂园、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,是经历了不少大风与大浪的,处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给我们更多的思路和启示! 过去的这几年中,出于规模增长、转型或其他因素的考虑,不少房企都开启了狂飙突进的模式,甚至在地产开发这个主业之外,大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常,调整战略,聚焦核心,就显得更加重要!

  • 中国地产经营者

    -(纽约大学国际证书课程)-

    在线咨询

作为房地产企业,又是在如今的这个房市飘忽不定的时代,碧桂园、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,是经历了不少大风与大浪的,处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给我们更多的思路和启示!

过去的这几年中,出于规模增长、转型或其他因素的考虑,不少房企都开启了狂飙突进的模式,甚至在地产开发这个主业之外,大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常,调整战略,聚焦核心,就显得更加重要!

《未来之路——中国地产经营者》


  • 实战金融投资与资本运营总裁高级研修班
    实战金融投资与资本运营总裁高级研修班

    未来之路——中国地产经营者课程介绍


    ● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。

    ● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。

    ● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。

深圳商业地产策划全程研修班
  • 核心价值

    中美比较

    全产业链模式创新

  • 核心价值

    超强师资

    中美大咖联合授课

  • 核心价值

    有问必答

    中美标杆深度参访

  • 核心价值

    国际证书

    世界顶尖地产学院

主办机构

Organizers
Organizers
  • 01

    ● 纽约大学(New York University)简称“NYU”,是一所位于纽约的私立综合性研究型大学,成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成,已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一,同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十,全美第二。

  • 02

    ● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班,累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人,是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。

  • 03

    ● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代,由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办,秉承着“全球视野,中国机会”的理念,吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟,集全球智库一起探索行业未来。

房地产市场的分类

房地产市场由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成。

房地产一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。

房地产二级市场对商品房来说就是商品房的一手市场。

房地产三级市场是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。它具有消费性质。

课程大纲

Course outline
Course outline
中美课程
中国课程 美国课程

● 第1模块:中国地产新政解读

中国地产40年回顾

2019宏观经济政策

中国地产新政解读

● 第1模块:地产科技与城市更新

商业地产经典周期和规律

城市化趋势与城市更新

地产科技与城市更新案例分析

项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂

● 第2模块:中国地产商业模式

香港模式与美国模式

传统地产商业模式困境

地产商业模式创新方向

● 第2模块:地产科技与健康公寓

地产科技创新与落地

地产科技前沿产品演示

项目参访:健康地产标杆企业——Delos

● 第3模块:后开发时代新机遇

后开发时代的探索

国内中心城市地产趋势分析

一带一路与中国房企走出去

● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村

学生公寓租赁平台loftsmart技术演示

酒店度假村市场状况与前景

项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓

● 第4模块  地产金融与案例实操

地产金融与资产证券化

轻资产管理模式与创新

海外地产投资开发与管理

● 第4模块:地产信托基金与资本市场

地产信托基金业务模式分析

特朗普总统背景下的全球房地产市场变化

中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战

● 第5模块:美好生活与租赁时代

长租公寓发展模式分析

长租公寓人工智能应用

长租公寓运营与用户体验

● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用

Fintech全球发展趋势

全球资本市场上的人工智能应用

全球资本市场的区块链应用

中美地产比较分析与研讨

● 第6模块:商业地产与管理转化

三四线城市商业地产升级

商业地产销售模式创新

商业地产金融驱动策略

纽约大学结业典礼与欢送晚宴

核心师资

Core Teachers
Core Teachers

● 中国地产名企导师:

冯  仑  班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长

王  石  万科集团创始人

潘石屹  SOHO中国董事长

● 创新领域前沿人物:

熊  林  自如CEO

杨现领  贝壳研究院院长

刘成城  36 氪创始人兼董事长

● 中国知名经济学者:

魏  杰   清华大学经济管理学院教授

向松祚   中国农业银行首席经济学家

华  生   东南大学经济管理学院名誉院长

● 中国地产产业智库

孟晓苏   北京大学经济学博士、原中房集团董事长

陈  淮   建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长

张永便   海棠花开创始人、度假颐养地产践行者

* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。


● 美国课程导师

Sam Chandan   纽约大学沙克地产学院院长

Brad Thomas  《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者

Paul Scialla  国际WELL建筑研究所创始人

Ben Miller   Fundrise联合创始人兼首席执行官

Jeffery Bolton  梅奥医疗城首席行政官兼副总裁

Charles W.Harry Jr.  美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任

* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。

商业地产的盈利模式

在现阶段,租金收入仍然是商业地产的主要盈利模式,公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。因此,商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本,至少两三年的周期之内难以产生盈利。而零售行业的市场不断更新换代,即使是目前极好的购物中心,如果在经营上不再投入,它也很可能会落后于市场。因此,对于众多房企来说,战略方向上的选择就变得尤为重要。

中国地产经营者课程招生对象

招生对象:

● 中国地产经营者国际课程专为地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商设计

● 地产百强成熟品牌董事长、高级经理人

● 8年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人

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新房二手房轮动效应显现_教育联展网


北京近日迎来高温酷暑天气,与此相反,已拉开序幕的下半年楼市未出现“炙烤”,甚至在新房、二手房的“轮动效应”下,还将出现进一步降温。

这种“轮动效应”就体现在,首先是限竞房分流二手房,然后是二手房的流通性下降会反制新房成交。整体看来,形成了新房、二手房成交总量近期走低的局面。

限竞房分流二手房成交

一直以来,新房和二手房市场之间的关系非常微妙,不是单纯的正向关系,也不是简单的此消彼长。今年以来,二者之间“互推”与“互斥”的关系就反映在了北京市场中。

上半年,限竞房供应相比此前成倍增加,尤其是具有高品质、户型较佳的房源现身市场,在出售价格被控制在一定水平的情况下,限竞房市场迎来“大丰收”。

此种状况明显分流了二手房市场。数据显示,2019年上半年,北京新建住宅市场成交1.63万套,成交金额达到了1227.22亿元,成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价,均创3年来同期的最高值。

限竞房作为北京楼市供应的主力,自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看,限竞房共成交了9283套,约占新建住宅成交的57%;成交金额478亿元,约占新建住宅成交的39%。

受此影响二手市场迎来新低。据北京中原数据统计,上半年北京二手住宅共成交72603套,成交面积636.36万平米,可以说是从2015年至今的5年时间里,二手房市场上半年成交量的最低点。

“从开始攒购房资格那天起,就想着买一套二手房。一是由于新房大多建在远郊区,上下班通勤不方便;一是由于新房大多户型较大。而二手房可以考虑更接近城区的位置,并且有一些小户型的选择,在教育、商业等生活配套上,也比较齐全。”市民齐先生说,这是他之前的想法,不过他最近出手买了一套限竞房。

让齐先生改变想法的是,限竞房中有大量90平方米以下的小户型,而且价格与周边二手房相比具有优势。尤其是今年限竞房供应量增多,不乏一些临近轨道交通的优质项目,让一些原本买二手房的购房人转向新房。

二手房降温“反作用”新房市场

越来越多的购房者涌入新房市场,让二手房成交下降的同时,二手房也在反作用着新房市场。

合硕机构首席分析师郭毅表示,当前二手房降温比较明显,新房又有赖于客户“卖旧买新”腾挪资金与资格,二手房的转化流通功能减弱,旧房卖不掉,或卖不到购房者的心理预期价格,就会对下一步的新房置业形成不利的影响。随着二手市场的成交下滑,下半年新房市场的销量也可能会停止上涨,并逐步有所下行。

公开数据也佐证了这一观点,今年3月楼市小阳春过后,北京新房、二手房的成交数据纷纷出现下滑,成交总量自然也是下降趋势。在成交高峰的3、4月份,新房、二手房成交总量在1.9万套左右,5月约为1.8万套,6月下滑到约1.7万套。

对于新房与二手房互相作用,贝壳研究院早有研究。“房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的总体效果。”2018年底贝壳研究院发布的年度报告显示。

举例来说,新房产品线的丰富程度有助于降低房价。贝壳研究院认为,如果新房市场的供给结构合理,产品线丰富,给年轻人的选择更多,第一次购房的年轻人可以更多地选择新房满足首次置业需求,从而使得交易乘数更低。反之,如果新房市场不能为首次置业的年轻人提供适合的产品时,他们不得不选择总价低的二手房,这会导致二手房过度承压,也使得交易乘数过大,房价短期内容易快速上涨。


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