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广州地产学院培训

来源:教育联展网    编辑:佚名    发布时间:2019-09-25

导语概要

大多数人一说起地产投资方式,首先想到的肯定就是买房投资。事实上,房地产投资并非我们想象的那么简单,首先房地产投资是个门槛很高的投资品种,需要你有足够的资产进行投资。同时,作为一个投资品种,房地产单价高、流动性差,受市场环境影响较大。一旦市场环境变坏,脱手就很困难。所以学会审时度势也是非常重要的。

  • 中国地产经营者

    -(纽约大学国际证书课程)-

    在线咨询

美国亿万富翁保罗·盖迪曾经说过:“如果你想变得富有,只要找到一个赚很多钱的人,然后按照他做事情的方式去做。”市面上,也流传着各种“我的成功可以复制”的成功学书籍或培训班。

虽然成功难以复制。但是保罗·盖迪说的还是有一定的道理。向比自己优秀的人学习,可以明确自身目标,少走一些弯路,更容易走向成功。个人如此,企业同样如此。过去多年来,各房企都曾对标一家或数家标杆。不少房企因此以黑马的姿态实现了逆袭。

《未来之路——中国地产经营者》


  • 实战金融投资与资本运营总裁高级研修班
    实战金融投资与资本运营总裁高级研修班

    未来之路——中国地产经营者课程介绍


    ● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。

    ● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。

    ● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。

深圳商业地产策划全程研修班
  • 核心价值

    中美比较

    全产业链模式创新

  • 核心价值

    超强师资

    中美大咖联合授课

  • 核心价值

    有问必答

    中美标杆深度参访

  • 核心价值

    国际证书

    世界顶尖地产学院

主办机构

Organizers
Organizers
  • 01

    ● 纽约大学(New York University)简称“NYU”,是一所位于纽约的私立综合性研究型大学,成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成,已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一,同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十,全美第二。

  • 02

    ● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班,累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人,是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。

  • 03

    ● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代,由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办,秉承着“全球视野,中国机会”的理念,吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟,集全球智库一起探索行业未来。

商业地产是一种长期投资

严格来说,商业地产不存在“赚快钱”的思路,良性的商业地产项目是追求长期持有,利用提升运营能力,可以有效提高租金和增加物业价值。商业地产可以复制开发,但难以做到迅速。而且所谓的复制也仅仅是开发模式、产品线和运营理念。因为商业地产的复制需要结合区域特征及消费者需求,有选择性的复制并不断革新。

课程大纲

Course outline
Course outline
中美课程
中国课程 美国课程

● 第1模块:中国地产新政解读

中国地产40年回顾

2019宏观经济政策

中国地产新政解读

● 第1模块:地产科技与城市更新

商业地产经典周期和规律

城市化趋势与城市更新

地产科技与城市更新案例分析

项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂

● 第2模块:中国地产商业模式

香港模式与美国模式

传统地产商业模式困境

地产商业模式创新方向

● 第2模块:地产科技与健康公寓

地产科技创新与落地

地产科技前沿产品演示

项目参访:健康地产标杆企业——Delos

● 第3模块:后开发时代新机遇

后开发时代的探索

国内中心城市地产趋势分析

一带一路与中国房企走出去

● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村

学生公寓租赁平台loftsmart技术演示

酒店度假村市场状况与前景

项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓

● 第4模块  地产金融与案例实操

地产金融与资产证券化

轻资产管理模式与创新

海外地产投资开发与管理

● 第4模块:地产信托基金与资本市场

地产信托基金业务模式分析

特朗普总统背景下的全球房地产市场变化

中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战

● 第5模块:美好生活与租赁时代

长租公寓发展模式分析

长租公寓人工智能应用

长租公寓运营与用户体验

● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用

Fintech全球发展趋势

全球资本市场上的人工智能应用

全球资本市场的区块链应用

中美地产比较分析与研讨

● 第6模块:商业地产与管理转化

三四线城市商业地产升级

商业地产销售模式创新

商业地产金融驱动策略

纽约大学结业典礼与欢送晚宴

核心师资

Core Teachers
Core Teachers

● 中国地产名企导师:

冯  仑  班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长

王  石  万科集团创始人

潘石屹  SOHO中国董事长

● 创新领域前沿人物:

熊  林  自如CEO

杨现领  贝壳研究院院长

刘成城  36 氪创始人兼董事长

● 中国知名经济学者:

魏  杰   清华大学经济管理学院教授

向松祚   中国农业银行首席经济学家

华  生   东南大学经济管理学院名誉院长

● 中国地产产业智库

孟晓苏   北京大学经济学博士、原中房集团董事长

陈  淮   建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长

张永便   海棠花开创始人、度假颐养地产践行者

* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。


● 美国课程导师

Sam Chandan   纽约大学沙克地产学院院长

Brad Thomas  《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者

Paul Scialla  国际WELL建筑研究所创始人

Ben Miller   Fundrise联合创始人兼首席执行官

Jeffery Bolton  梅奥医疗城首席行政官兼副总裁

Charles W.Harry Jr.  美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任

* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。

地产融资会收紧吗?

信托并不是房地产融资的主要渠道,但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来,房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨,对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松,监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样,自筹资金和其他资金是主力,其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据,房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金,其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金,包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款,以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中,国内贷款占比约10%,其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来,地产债发行量和净融资额均持续下行,也体现了房地产企业融资条件的收紧。

中国地产经营者课程招生对象

招生对象:

● 中国地产经营者国际课程专为地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商设计

● 地产百强成熟品牌董事长、高级经理人

● 8年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人

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下半年房地产市场将迎来新一轮调整_教育联展网



“房住不炒”的政策调控思路不断完善

自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来,延续了两年多的调控政策取得了预期的效果,使得长期形成的房价上涨预期发生了实质性的转变。尤其是2018年下半年以来,住房销售涨幅放缓、土地溢价率持续下降、土地流拍数量激增,房地产开发投资增速放缓,市场下行压力增大。各地纷纷出台措施放松限制性调控政策,缓解市场压力。但中央“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生根本改变,未来房地产调控政策将从以下三个维度进一步拓宽加厚。

第一,稳定——房地产市场健康平稳发展是重中之重。2018年12月24日,住建部部长王蒙徽表示,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。因此,2019 年“稳房价”是基调。在人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。

第二,分化——房地产调控政策分化是大势所趋。房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况,带有逆周期调整的性质。当前,一二线热点城市房地产主要依靠市场、人口增量驱动,三四线城市则主要依靠棚改政策驱动。因此,房地产调控政策也出现了明显的分化趋势。无论是“因城施策”还是“一城一策”,实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施,这是未来房地产调控的基本原则,就是保持房地产市场健康平稳发展,不发生系统性风险。在市场压力较大的一二线热点城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,在防范房地产价格泡沫的同时,着眼于供给侧结构性改革,从土地、金融、税收等方面推进住房制度改革;而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

第三,放权——更加注重地方政府在房地产调控中的主体责任。2018年12月19日至21日,中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”在今年的政府工作报告中将落实城市主体责任进一步明确,意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。强调“因城施策”、“一城一策”,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大,体现了中央调控政策的原则性和地方调控措施的灵活性的结合。



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