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【单选】2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3850万元，不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为( )万元。
A、3700
B、3800
C、3850
D、4000
【答案】D
【单选】2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入( )。
A、公允价值变动损益
B、其他综合收益
C、利润分配-未分配利润
D、盈余公积
【答案】B
【多选】关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。
A、投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式
B、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同
D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益，从而影响营业利润
【答案】ABCD
【判断】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。( )
【答案】对
计算分析题
1、2015年4月10日甲公司董事会决议将自用办公楼用于出租，整体出租给乙公司使用，双方于当日签订经营租赁协议，租赁期开始日为2015年5月1日，租期5年。2015年5月1日，该办公楼账面余额5000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。(甲公司所在城市不存在活跃房地产交易市场)
【解析】2015年5月1日房地产用途转换，甲公司相关账务处理如下：
借：投资性房地产 5000
累计折旧 500
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 5000
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 100
2、2015年4月15日，甲房地产公司决议将其开发的写字楼出租给乙公司，并以成本模式计量。租赁开始日为2015年5月1日，租赁期5年。2015年5月1日，该写字楼账面余额40 000万元，已计提存货跌价准备1 000万元，当日该办公楼公允价值为38 000万元。
【解析】2015年5月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：
借：投资性房地产 39 000
存货跌价准备 1 000
贷：开发产品 40 000
(2)投资性房地产以“公允价值模式”计量
3、2015年8月，甲公司准备将自用办公楼用于出租，2015年12月31日办公楼停止自用。2016年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼租赁给乙公司使用，租赁开始日为2016年1月1日，租赁期3年。该办公楼采用公允价值模式计量。2016年1月1日该办公楼的公允价值为38 000万元，其原价为55 000万元，已提折旧25 000万元，未发生减值。
【解析】2016年1月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：
借：投资性房地产-成本 38 000
累计折旧 25 000
贷：固定资产 55 000
其他综合收益 8 000(贷差)
思考：2016年1月1日该办公楼公允价值如果为28 000万元?
