多项选择题
22.A 公司为一般生产企业，20×7 年发生与投资性房地产相关业务如下：(1)1 月 1 日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为 3 年，年租金 50 万元，每年末收取;写字楼成本为 500 万元。(2)7 月 1 日对写字楼进行日常维护，发生支出 8 万元。(3)12 月 31 日，该写字楼评估的市价为 520 万元。A 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于 A 公司 20×7 年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有( )。
A.投资性房地产项目列示金额为 528 万元
B.营业收入项目列示金额为 50 万元
C.营业成本项目列示金额为 8 万元
D.公允价值变动收益项目列示金额为 20 万元
23.甲公司 2×17 年年初购入一栋公寓，购买价款为 450 万元，该公寓共 15 层，甲公司将 1-5 层对外出租，将 6-12 层开发为旅馆自行经营，将 13-15 层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有( )。
A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为 240 万元
24.下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有( )。
A.土地开发费
B.建筑成本
C.安装成本
D.费用化的借款费用
计算分析题
25.龙华股份有限公司(以下简称龙华公司))为增值税一般纳税人，库存商品、工程物资适用的增值税税率为 13%，不动产适用的增值税税率为 9%。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2×15 年 1 月，龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间，龙华公司购进为工程准备的一批物资，价款为 1 400 万元，增值税为 182 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 160 万元，另支付在建工程人员薪酬 362 万元。
(2)2×15 年 8 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 122 万元，采用直线法计提折旧。
(3)2×16 年 12 月，龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给昌泰公司，租赁期为 10 年，年租金为 260 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2×17 年 1 月 1 日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在 2×17 年年初的公允价值为 2 200 万元，2×17 年年末的公允价值分别为 2 400 万元。
(5)2×18 年 1 月，甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续，以 2 779.5 万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司(包括增值税税额 229.5 万元)，全部款项已收到并存入银行。
