综合题
26.甲企业将自用的写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为 1 年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2013 年 1 月 1 日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为 3 000 万元，按直线法计提折旧，使用寿命为 30 年，预计净残值为零，已计提折旧 1 000 万元，账面价值为 2 000 万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2013 年 12 月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1 700 万元;2013 年共发生日常维护费用 40 万元，均以银行存款支付。 2014 年 1 月 1 日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。 2014 年 4 月 20 日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自 2014 年 7 月 1 日起将写字楼出租给丙公公司。租赁期为 2 年，年租金为 500 万元，租金每半年支付一次。 2014 年 6 月 30 日，该写字楼再开发完成，共发生支出 200 万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为 25 年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法(假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响)。
(1)编制 2013 年 1 月 1 日甲企业出租写字楼的有关会计分录;
(2)编制 2013 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录;
(3)编制 2014 年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录;
(4)编制 2014 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录。
答案部分
22.【答案】BCD
【解析】本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出;投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应计入当期损益(其他业务成本)，而不是计入投资性房地产成本，投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，期末列示金额为 520 万元，选项 A 错误。
会计处理：
借：银行存款 50
贷：其他业务收入 50
借：其他业务成本 8
贷：银行存款 8
借：投资性房地产——公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
23.【答案】AB
【解析】甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额=450/15×5= 150(万元)，固定资产的初始确认金额=450/15×(7 3)=300(万元)，选项 C、D 不正确。
24.【答案】ABC
【解析】自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等，选项 D 不能计入建造成本中。
