一建建设工程经济1Z103013 工程建设其他费的组成讲义

1Z103013 工程建设其他费的组成

工程建设其他费用，按其内容大体可非为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定的土地，也就必须要发生为获得建设用地而支付的费用;第二类是与项目建设有用的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有用的费用。

土地使用费

(一)农用土地征用费

农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、工地占用税等组成，并按征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补助费。

(二)取得国有土地使用费

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取得国家土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。

二、与项目建设有关的其他费用

(一)建设管理费

1.建设单位管理费

如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工程范围在合同中商定，从建设管理费中指出。

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建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率

工程费用指建设安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。

2.工程监理费

3.工程质量监督费

(二)可行性研究费

(三)研究试验费

研究试验费不包括以下项目：

1.应由科技三项费用开支的项目。

2.应在建设安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用技术革新的研究试验费。

3.应由勘察设计费用或工程费用中开支的项目。

(四)勘察实际费

(五)环境影响评价费

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(六)劳动安全卫生评价费

(七)场地准备及临时设施费

此项费用不包括已列入建设安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率 拆除清理费

(八)引进技术和进口设备其他费

引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

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(九)工程保险费

包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险费和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。

(十)特殊设备安全监督检验费

(十一)市政公用设施建设及绿化补偿费

三、与未来企业生产经营有关的其他费用

(一)联合试运转费

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工器具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等;试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

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联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

(二)生产准备费

(三)办公和生产家具购置费

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