一建《项目管理》内部讲义：竣工质量验收

★★★★★竣工质量验收

1Z204042 竣工质量验收

一、竣工质量验收的依据

工程项目竣工质量验收的依据有：

1.国家相关法律法规和建设主管部门颁布的管理条例和办法;

2.工程施工质量验收统一标准;

3.专业工程施工质量验收规范;

4.批准的设计文件、施工图纸及说明书;

5.工程施工承包合同;

6.其他相关文件。

二、竣工质量验收的要求

工程项目竣工质量验收应按下列要求进行：

(1)建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定;

(2)建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求;

(3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格;

(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行;

(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件;

(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测;

(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收;

(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测;

(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质;

(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

举例：2012年真题第8题

8.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)，对涉及结构安全.使用功能的重要分部工程应进行( )。

A. 化学成分测定

B. 抽样检测

C. 破坏性试验

D. 观感质量验收

【试题答案】B

三、竣工质量验收的标准

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300--2001)，建设项目单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定：

1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程质量验收均应合格;

2.质量控制资料应完整;

3.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整;

4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;

5.观感质量验收应符合规定。

四、竣工质量验收的程序

建设工程项目竣工验收，可分为验收准备、竣工预验收和正式验收三个环节进行。整个验收过程必须按照工程项目质量控制系统的职能分工，以监理工程师为核心进行竣工验收的组织协调。

(一)竣工验收准备

施工单位按照合同规定的施工范围和质量标准完成施工任务后，经质量自检并合格后，向现场监理机构(或建设单位)提交工程竣工申请报告，要求组织工程竣工验收。

(二)竣工预验收

监理机构收到施工单位的工程竣工申请报告后，应就验收的准备情况和验收条件进行检查。应就工程实体质量及档案资料存在的缺陷，及时提出整改意见，并与施工单位协商整改清单，确定整改要求和完成时间。由施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告，申请建设工程竣工验收应具备下列条件：

1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2)有完整的技术档案和施工管理资料;

3)有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告;

4)有工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5)有施工单位签署的工程保修书。

举例：2013年真题第78题

施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告时，应具备的条件包括( )。

A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B.有完成的技术档案和施工管理资料

C.有设计、施工、监理单位分别签署的竣工决算书

D.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告

E.有施工单位签署的工程保修书

【试题答案】ABDE

(三)正式竣工验收

建设单位组织，质量监督机构与竣工验收小组成员单位不是一个层次的。

建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点、验收组名单通知该工程的工程质量监督机构。建设单位组织竣工验收会议。正式验收过程的主要工作有：

1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况及工程施工各环节施工满足设计要求，质量符合法律、法规和强制性标准的情况;

2.检查审核设计、勘察、施工、监理单位的工程档案资料及质量验收资料;

3.实地检查工程外观质量，对工程的使用功能进行抽查;

4.对工程施工质量管理各环节工作、对工程实体质量及质保资料情况进行全面评价，形成经验收组人员共同确认签署的工程竣工验收意见;

5.竣工验收合格，建设单位应及时提出工程竣工验收报告。验收报告还应附有工程施工许可证、设计文件审查意见、质量检测功能性试验资料、工程质量保修书等法规所规定的其他文件;

6.工程质量监督机构应对工程竣工验收工作进行监督。

举例：2013年真题第41题

建设单位应在工程竣工验收前( )个工作日前，将验收时间、地点、验收组名单书面通知该工程的工程质量监督机构。

A.3

B.14

C.15

D.7

【试题答案】D

举例：2011年真题第28题

单位工程完工后，施工单位自行组织有关人员进行质量检查评定，在具备竣工验收条件后，向(　　)提交工程验收报告。

A.监理单位

B.建设单位

C.勘察、设计单位

D.政府建设工程质量监督部门

【试题答案】B

举例：2010年第33题

建设工程项目竣工工程质量验收时，对于涉及结构安全和功能的重要分部分项工程应进行( )。

A、外观检查 B、见证取样检测

C、曝露检验 D、抽样检验

【试题答案】D

举例：2009年第33题

建设工程项目竣工验收应用( )组织。

A.监理单位 B.政府质量监督机构 C.建设单位 D.施工单位

【试题答案】C

五、竣工验收备案

1.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，报建设行政主管部门或者其他相关部门备案。

2.备案部门在收到备案文件资料后的l5日内，对文件资料进行审查，符合要求的工程，在验收备案表上加盖“竣工验收备案专用章”，并将一份退建设单位存档。如审查中发现建设单位在竣工验收过程中，有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

3.建设单位有下列行为之一的，责令改正，处以工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的依法承担赔偿责任：

(1)未组织竣工验收，擅自交付使用的;

(2)验收不合格，擅自交付使用的;

(3)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

举例：2012年真题第38题

38.关于建设工程质量监督管理的说法，正确的是( )。P181

A. 建设行政主管部门发现竣工验收过程中有违反质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收

B. 施工单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告报建设行政主管部门备案

C. 小规模的市政基础设施改建工程可以免于备案h

D. 建设单位未组织竣工验收擅自交付使用的，责令改正，且处以竣工结算价款2%―4%的罚款

【试题答案】A

举例：2009年第38题

根据《建设工程质量管理条例》，各类房屋建筑工程和市政基础设施工程应在竣工验收合格之日起( )日内，将验收文件报建设行政主管部门备案

A. 45 B. 30 C. 20 D. 15

【试题答案】D

小结：

1Z204042 竣工质量验收

4-80竣工验收的依据，竣工验收的要求里面的特殊点。

4-81竣工质量验收的程序：验收准备、预验收、正式验收的程序，验收参与单位的地位。

4-82工程竣工验收报告的提出单位是?

4-83竣工验收备案过程中的时间规定(15日)。

4-84验收违规罚款的基数(合同价)的百分之二到四。