发布时间： 2016年08月18日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！
现金流量表的编制
在编制现金流量表时，要注意以下几个问题：
（1）净现金流量（项目的未来收益）是项目当年现金流人与现金流出的代数和。根据需要，可计算所得税前或所得税后的净现金流量。在房地产投资项自可行性研究中，通常是计算所得税前的净现金流量。
（2）一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期，但房地产投资项目有所不同。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期又有经菅期；房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。因此，对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
（3）在填报具体项目的现金流量表时，要区别出售、出租和自营项目，这也是房地产投资项目与一般建设项目的不同之处。如在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本已包含在项目的投资与成本费用之内，故该项目内容在现金流出项目中可不填列，在现金流入中也就没有“回收经营资金”项目，“运菅费用”和“修理费”也很少发生，因此也可不填列，由于这类投资不存在固定资产余值的回收，故现金流人栏目中可以不设“回收固定资产余值”科目。但上述这些科目的现金流量在经菅型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目中却有发生。
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