发布时间： 2016年08月19日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！
开发建设计划的编制
（1）前期开发计划。包括从项目创意、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。
（2）工程建设计划。包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划。
（3）建设场地的布置。
（4）施工队伍的选择。
10.项目的经济评价及社会效益分析
（1）项目总投资估算。包括开发建设投资和经营资金两部分。
（2）项目投资来源、筹措方式的确定。
（3）开发成本估算。
（4）銷售成本、经营成本估算。
（5）销售收入、租金收人、经营收人和其他营业收入估算。
（6）财务评价。分析计算项目投资回收期、财务净现值、财务内部收益率和利润率、借款偿还期、偿债备付率、利息备付率等技术经济指标，对项目进行财务评价。
（7）国民经济评价。房地产投资项目一般不进行国民经济评价。对于工业开发区等大型房地产开发项目，有时需要进行国民经济评价。国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。
（8）不确定性分析与风险分析。一方面结合政洽形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期等方面因素的可能变化，进行定性风险分析；另一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法进行定量风险分析。
（9）项目环境效益、社会效益及综合效益评价。
11.结论及建议
（1）运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述项目的可行性，并推荐最好方案。
（2）存在的问题及相应的建议。
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