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发布时间: 2016年08月19日

2016中级经济师房地产专业备考知识:城市的发展演变

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城市的发展演变可划分为四个大的阶段:

(1)“一定集中”阶段。是指在工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高的时期。

(2)“相对集中”阶段。随着工业化进入成熟期,城市化处于高速发展的阶段,人口不仅继续向城市集中,也开始向郊区扩展,但市区人口增长速度高于郊区的人口增长,仍是向心集聚的过程。

(3)“相对分散”阶段。是指人类社会进入后工业化的初期,城市化增长模式发生了重要变化,即城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,在市区人口继续膨胀的过程中,郊区人口的增长速度超过了市区,出现郊区化的前兆。

(4)“一定分散”阶段。人类社会进入后工业化的成熟期,第三产业在城市经济结构中占据主导地位,人口流动的主要方向发生逆转,开始由市区向郊区迁移,导致郊区人口上升,市区人口一定量下降,出现负增长,人口向郊区迁移,城市发展进入郊区化时期。根据城市发展进化理论,西方发达国家已进入后工业化社会的成熟期,城市发展处于“一定分散”阶段;发展中国家仍处于工业化初期阶段,城市发展呈“一定集中”态势。

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