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发布时间: 2017年02月15日

2017造价师工程计价考点预习:建筑工程费用估算

工程计价考点:建筑工程费用估算
分类 建筑工程费计算公式
单位建筑工程投资估算法 单位长度
价格法
单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度
例:公路、铁路
单位面积
价格法
单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积
例:土建、装饰装修等以面积为单位的
单位容积
价格法
单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积
例:仓库、工业炉窑砌筑
单位功能
价格法
功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量
例:医院病床的数量
分类 建筑工程费计算公式
单位实物工程量投资估算法 大型土方、
桥梁、隧道等
单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量
概算指标投资估算法 没有上述估算
指标,采用此方法
∑分部分项实物工程量×概算指标


工程计价考点:动态投资部分的估算方法

动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算,而不是以编制的年静态投资为基础计算。

包括:价差预备费、建设期利息

工程计价考点:分项详细估算法

流动资金是在生产过程中不断周转,其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。

流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款 预付账款 存货 库存现金流动负债=应付账款 预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金周转次数=360/流动资金最低周转天数其中:

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数存货=外购原材料、燃料 其他材料 在产品 产成品

产成品=(年经营成本-年其他营业费用)/产成品周转次数

现金=(年工资及福利费 年其他费用)/现金周转次数

应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数

预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数

【技巧】保守估计,低估收入,高估欠款

工程计价考点:扩大指标估算法

扩大指标估算法简便易行,但准确度不高,适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为:

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

工程计价考点:影响工程造价的主要因素

①建设规模(市场因素、技术因素、环境因素)

②建设地区(2个基本原则)

③技术方案(3基本原则、选择的内容:生产方法的选择、工艺流程方案的选择、工艺方案的比选)

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