发布时间： 2015年08月23日

2016经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(10)

　　根据以下材料，回答题：

　　某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

　　91该新建旅馆项目的初始现金流量为(　)万元。

　　A.225

　　B.300

　　C.350

　　D.360

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　现金流量的概念。

　　92 该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是(　)

　　A.若FNPV>0，方案可行

　　B.若FNPV=0，方案可行

　　C.若FNPV≥0，方案可行

　　D.若FNPV<0，方案可行

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　财务净现值的评价准则。

　　93 该项目经营到第五年末的净现值为(　)万元。

　　A.-10.33

　　B.-8.83

　　C.41.17

　　D.79.08

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　财务净现值的计算。

　　94 若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达(　)

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.550

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　收益法的计算。

　　95 该项目的终结现金流量为(　)万元。

　　A.40

　　B.90

　　C.130

　　D.180

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　现金流量的概念。

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