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造价工程师

发布时间: 2017年04月17日

2017造价工程师造价管理考点预习:总平面设计

造价管理考点:总平面设计
影响因素 具体内容
现场条件 水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响
占地面积 节约用地
功能分区 合理的功能分区既可以降低工程造价,还可以降低项目建成后的运营成本
运输方式 综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况,选择经济合理的运输方式

造价管理考点:空间组合

1)层高。在建筑面积不变的情况下,建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

2)层数。层数不同,荷载不同,对基础的要求也就不同。

因建筑类型、结构和形式的不同而不同,对工程造价的影响不同。(层数对造价的影响不好确定)

【原因】如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位造价通常就会增加。

建筑物越高,电梯及楼梯的造价将有提高的趋势,维修费也将增加,采暖可能下降。

3)室内外高差。

室内外高差过大,则建筑物的工程造价提高:高差过小又影响使用及卫生要求等。

造价管理考点:建筑物的体积与面积

【结论】建筑物尺寸的增加,一般会引起单位面积造价的降低。

■民用建筑,结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小,有效面积越大,设计越经济。

■工业建筑,厂房、设备布置紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,从而降低工程造价。

造价管理考点:建筑结构

建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

■五层以下的建筑物一般选用砌体结构:

■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构:

■多层房屋或大跨度结构,选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构:

■高层或者超高层结构,框架结构和剪力墙结构比较经济。

造价管理考点:柱网布置

工业建筑。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。

■单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。

■多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济,因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

【原因】中跨柱梁刚度要求低,所以配筋率低于边跨,中柱配筋率低于边柱、角柱

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