发布时间： 2017年04月17日
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
(1)占地面积(2)建筑群体的布置形式。
适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。
造价管理考点：建筑设计影响工程造价的主要因素
| 工业建设项目 | 民用住宅 |
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·平面形状（建筑周长系数） ·流动空间 ·空间组合 ·建筑物的体积与面积 ·建筑结构 ·柱网布置 |
·建筑物平面形状和周长系数 ·住宅的层高和净高 ·住宅层数 ·住宅单元组成、户型和住户面积 ·住宅建筑结构和选择 |
造价管理考点：允许调整概算的原因
(1)超出原设计范围的重大变更;
(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;
(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。
如调整，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。
一个工程只允许调整一次概算。
造价管理考点：设计概算的作用
(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。
(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
(6)是考核建设项目投资效果的依据。
造价管理考点：投资估算的作用
可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。
(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
(3)设计阶段造价控制的依据。
(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。
(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
造价管理考点：概算定额法
■量×分部分项工程的概算定额单价
■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)
■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率
■利润=定额人工费×利润率
■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率 工程排污费
■税金=(人、材、机费 企业管理费 利润 规费)×综合税率单位工程概算造价=人、材、机费 企业管理费 利润 规费 税金
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