发布时间： 2016年05月09日

2016年注册会计师考试《会计》知识点：投资性房地产

知识点：投资性房地产

一、投资性房地产的定义及特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产具有以下特征：

1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

【提示】根据税法的规定，其取得的房地产租金收入或国有土地使用权转让收益应当缴纳营业税。

投资性房地产出售和取得租金收入（日常活动）产生的营业税计入营业税金及附加，而不计入其他业务成本或营业外支出。

二、属于投资性房地产的项目

1.已出租的土地使用权；

2.持有并准备增值后转让的土地使用权；

3.已出租的建筑物。