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发布时间： 2016年05月24日
一、押财产范围
1.可以抵押：——不动产和动产
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具。
2.不得抵押：★
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；
【注意】例外的两种情况：
①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；
②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产。
【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。——先抵押可查封，先查封不可抵
二、抵押权的设定
1.要求：★
| 范围 | 抵押权生效 | 未登记的后果 | |
| 登记生效（不动产） |
◆建筑物和其他土地附着物； ◆建设用地使用权； ◆荒地等土地承包经营权； ◆正在建造的建筑物。 |
抵押权自登记之日起设立 | 未经登记，不影响抵押合同生效 |
| 登记对抗（动产） |
◆生产设备、原材料、半成品； ◆正在建造中的船舶、航空； ◆交通运输工具。 |
抵押权自抵押合同生效时设立 | 未经登记，不得对抗善意第三人 |
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