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业主作为一个项目的投资方，资金运作方，希望**资金的注入，让项目未来能够给自己带来更大的收益。而如何运用各种工具与方法能够把项目的利益**大化，是业主目前**为关心的地方。传统模式的成本浪费与管理模式的落后，已经让业主开始嗤之以鼻，而BIM概念的诞生给了他们新的追寻方向。今天笔者就与各位聊聊业主要BIM干什么?

BIM的中文意思是建筑信息模型，能够将传统CAD图纸转化为3D可视化模型，该模型已经不单单只注重于传统视觉效果的展示，例如3D MAX所建立的模型，而是在视觉效果展示的同时将模型内部的构件，例如门、窗、梁、天花板等等以实物信息表现出来，而且还富含该实物的属性，如尺寸、大小、厚度、甚至是单价。**BIM工具有机的整合在一起，为非建筑专业的业主提供建筑工程的全局信息。具体来说：

一、BIM能够为业主提供可视化的投资方案

**BIM可视化的模型展示，业主能够清楚的查看项目的具体功能，从过基于BIM的规划分析、能耗分析等了解项目的各种信息，考核设计方的理念是否与自己一致，掌握项目的基本特性，制定投资计划;经过BIM模型的进度模拟与成本模拟，清楚掌握各阶段的成本投入与进度状况，进而制定资金的配置，实现当初投资的目标。

二、BIM能够为业主提供可视化的项目管理

**BIM模型在设计阶段的可视化，能够随时了解设计上的存在的诸多问题，以及避免业主与设计之间沟通不畅或不到位而造成的失误;施工中，**施工动态仿真，让业主随时能够清楚了解施工的进度与状况，**施工模拟及现场管理演示，让业主对现场的布置、施工中的重点做到心中有数，可以合理的调整建设周期及项目各阶段的投资，消除各阶段的信息误差，提高协作效率。

三、BIM能够为业主提供可视化的物业管理

项目竣工之后，BIM模型中自然而然的就包含了大量的工程构件信息及属性，甚至能够实现包括隐蔽工程信息在内的竣工信息集成，这些海量信息为业主提供了良好的物业管理基础。业主方的物业管理部门得到的不再是传统的CAD图纸 Excel表格的方式，他们可以**BIM模型中的信息随时了解设备状态、材料安装使用情况等与运营维护相关的文档和资料。不仅为后续的物业管理带来便利，并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。

综上所述，业主要BIM干什么今天笔者就为各位介绍到这里。笔者认为，业主是**能够从BIM中直接感受到效益的一方，远比设计与施工要明显许多，因为业主处于建筑项目链条的上端，一旦BIM从他们这里开始实行，对于BIM的应用与发展也会带来巨大的帮助。