苏州日本留学零基础培训

去日本留学，首先不得不考虑的就是衣食住行这些头等大事。全日本的大学基本都没有宿舍。大学的宿舍一般是年头很久的老房子，供一部分留学生和外国研究员住。还有一部分是某财团等社会团体出资赞助的学生寮(宿舍)，价格很诱人，但可能离学校不是很近，数量有限先到先得还需要经过考核。那么去日本留学该如何租房呢?

一、租房找中介

日本大学生大多通勤时间较长。在日本租房稍微有点小麻烦，基本上都是找一家中介，很少有直接和房东交涉的。日本有很多房产中介，比较大比较靠谱的连锁店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。

二、租房常用术语

家賃(やちん)，就是房租;

共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;

水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;

礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;

敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;

保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;

保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保。

除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。

二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机，有的房间室内有专门放洗衣机的地方，有的则是只能放在阳台，还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

厨房是煤气还是电的，洗手间有没有热水，水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错，开着小车耐心的带你一处处看房，有的时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子，亲自去看才会发现各种问题，比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

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