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老师大咖面对面 有问有答收获多8、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2011年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是( )万元。
A.2800
B.2500
C.2900
D.2400
【答案】A
【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。
9、下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.为经营管理而持有的房地产
【答案】D
【解析】为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，选项D正确。
10、2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.570
B.510
C.450
D.60
【答案】A
【解析】英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值=900/2 120=570(万元)。
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