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2、2015年4月15日，甲房地产公司决议将其开发的写字楼出租给乙公司，并以成本模式计量。租赁开始日为2015年5月1日，租赁期5年。2015年5月1日，该写字楼账面余额40 000万元，已计提存货跌价准备1 000万元，当日该办公楼公允价值为38 000万元。

【解析】2015年5月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：

借：投资性房地产 39 000

存货跌价准备 1 000

贷：开发产品 40 000

(2)投资性房地产以“公允价值模式”计量

3、2015年8月，甲公司准备将自用办公楼用于出租，2015年12月31日办公楼停止自用。2016年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼租赁给乙公司使用，租赁开始日为2016年1月1日，租赁期3年。该办公楼采用公允价值模式计量。2016年1月1日该办公楼的公允价值为38 000万元，其原价为55 000万元，已提折旧25 000万元，未发生减值。

【解析】2016年1月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：

借：投资性房地产-成本 38 000

累计折旧 25 000

贷：固定资产 55 000

其他综合收益 8 000(贷差)

思考：2016年1月1日该办公楼公允价值如果为28 000万元?

4、2015年10月1日，甲公司将租赁期满以公允价值模式计量的投资性房地产收回改为自用，当日该办公楼的公允价值为38 000万元，投资性房地产账面价值为51 000万元(其中成本50 000万元，公允价值变动1 000万元)。

【解析】房地产用途转换，甲公司相关账务处理：

借：固定资产 38 000

公允价值变动损益 13 000(差额一律)

贷：投资性房地产-成本 50 000

-公允价值变动 1 000

5、2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：