聊城中级会计培训

五、综合题本类题共 2 小题。第 1 小题 15 分，第 2 小题 18 分，共 33 分，凡要求计算的项目，除特别说明外，均须列出计算过程，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位。

1. 2010 年 12 月 16 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日，年租金为 240 万元，于每年年初收取，相关资料如下：

(1)2010 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用 46 年，预计净现值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于 2006年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 1970 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧。

(2)2011 年 1 月 1 日，预收当年租金 240 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

(3)2012 年 12 月 31 日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，未提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为 2000 万元。

(4)2013 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 2150 万元。

(5)2014 年 1 月 1 日，租赁合同到期，甲公司未解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为 2100万元，款项已收存银行。

甲公司按照净利润的 10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。

(1)编制甲公司 2010 年 12 月 31 日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

(2)编制甲公司 2011 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

(3)编制甲公司 2012 年 12 月 31 日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关分录。

(4)编制甲公