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名师大咖面对面 有问有答收获多6、A、B 按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。经过二人同意将房屋出租给 C,现 A 欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定,下列表述中正确的是( )。
A.B、C 均没有优先购买权
B.C 有优先购买权,B 无优先购买权
C.若 C 主张优先购买权,则 B 无法主张
D.若 B 主张优先购买权,则 C 无法主张
【答案】D
【解析】选项 CD:房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主张优先购买权。
7、2017 年 2 月 2 日,许某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒,被服务员陈某拾得。2 月 20 日,程某以 5000 元从陈某手中购得该戒指,并将戒指送给女友王某做订婚礼物。2 月 25 日,孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指。根据《物权法》的规定,下列表述中,不正确的是( )。
A.程某取得了该戒指的所有权
B.王某并不当然取得该戒指的所有权
C.2017 年 2 月 2 日,该戒指的所有权人仍是许某
D.许某应该在 2019 年 2 月 25 日之前请求王某返还戒指
【答案】A
【解析】(1)选项 A:善意取得制度适用于委托物,而本题中的戒指是遗失物,即脱手物,所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权;(2)选项 BCD:当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时,真权利人拥有选择权,或者放弃遗失物所有权向转让人请求损害赔偿,或者自知道或应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物。本题中,许某最迟应在 2019 年 2 月 25 日前请求王某返还戒指,故选项 D 正确;如果许某依法请求王某返还时,王某并不能取得戒指的所有权,故选项 B 正确;2017年 2 月 25 日,许某并未表示放弃遗失物所有权,故许某仍为戒指的所有权人,选项 C 正确。
多项选择题
1、根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为变动要件的有 ( )。
A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B.甲公司与乙公司之间订立合同,在甲的土地上设定地役权