二级造价师环球网校

2.民用项目

(1)居住小区规划。

居住小区规划中影响工程造价的主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式。

(2)住宅建筑设计。

住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。

一般住宅建筑平面多为矩形，既有利于施工，又能减低造价和使用方便。

住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

住宅层高一般不宜低于2.8m。

在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

并不是层数越高，造价越低。

7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。

衡量单元组成、户型设计的指标是：结构面积系数

结构面积系数，越小越经济

结构面积系数除与房屋结构形式有关外、还与房屋建筑形状长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成有关。

【例题·多选】总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括( )。

A.现场条件

B.占地面积

C.工艺设计

D.功能分区

E.柱网布置

【答案】BD

【解析】总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：(1)占地面积(2)功能分区(3)运输方式。