专业建造师培训

二级建造师施工管理重点整理(2)

2010建安费的组成与计算(重点)

1.施工成本管理的时间段、目的

时间段 从工程投标报价开始，直至项目结算、保修金返还为止，贯穿于项目实施的全过程更完整好资料尽在　　目的 在保证工期和质量要求的情况下，把成本控制在计划范围内，并寻求最大程度的成本节约

2. 建安费的组成与计算

按费用构成

人工费(工人) 工资(计时计件、特殊、加班)奖金、津贴补贴 区分企管费的3.6.7.10.

材料费

(施工耗费构成永久) 原价、运杂、运耗、采购保管(采购、仓储、工地保管、仓储损耗)

区分企管费的8 (注意不包括3种，由建设单位在工程建设其他费中列支的)

施工机械费

(施工用) 折旧、大修、经常修、安拆及场外运费、人工费(操作机械)、燃料费、税费; 仪器仪表(施工机械安装、检修)、摊销、维修费

区分企管费4.5

企管费 注意12担保费.14(技术开发费、投标费、保险费)

利润 企业自主确定

规费 (按规定交) 社会保险费(区分企管费6)(养老、失业、医疗、工伤、生育)、住房公积金、排污费

税金(按国家税法规定) 营业税、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加，区分企管费中13

按造价形式

分部分项工程费 按各专业计、施工单位自主报价

措施项目费(9项) 安全文明施工费(注意临时设施费)、夜间施工、二次搬运、冬雨期、已完工程保护、定位复测、特殊地区施工、大型机械进出场安拆、脚手架搭拆

其他项目费 暂列金额(由建设单位暂定、未确定价格的材料、可能发生的工程变更、索 赔、现场签证费)

计日工(建设单位提出的图纸以外的零星工作、由施工企业自主报价)

总承包服务费(配合、协调业主专业工程、甲供材料管理)由施工企业自主报价)

规费(按规定应交) 五险一金、排污费

税金(国家税法规定) 四种税

计价、 综合单价构成(人+材+机+企管费+利润)

暂列金额如有余额归建设单位、计日工由双方按施工中的签证计价

总承包服务费由建设单位编制，施工企业自主报价。按签约合同价执行

规费、税金不得做为竟争性费用

3.工程量清单计价的规定

清单计价规定

1.国有资金投资必须实行工程量清单计价、非国有资金项目宜采用，清单应采用综合单价计价、安全文明施工费不得做为竟争性费用

2.工程量清单作用构成(5大清单)、清单作用(4个)、综合单价的构成(人、材、机、管理费和利润)

3.工程量确定：招标人按施工图尺寸和清单计算规则确定的工程净量、竣工结算时按双方在合同中约定应予以计量且实际完成的、按清单计算规则计算的实体工程量为准

4.综合单价的计价程序：确定组价子目、计算子目工程量、测算人、材、机消耗量、确定人材机单价、计算人材机费用、计算企管费、利润、求出综合单价(人+材+机+管理费+利润)/清单工程量)

5.措施项目清单(3种计价法适用情形)

6.投标报价规定：不得高于招标控制价、不得低于成本价、报价计算必须与采用的合同形式一致、必须执行计价规范强制性规定、填报单价工程量必须与招标工程量一致、报价应以施工方案、技术措施作为基本条件、

7.报价之前首先复核工程量、编制计价表(核心是确定综合单价)

8.项目特征描述决定工程价值(是确定综合单价最重要的依据)、招标文件项目描术与图纸不符以清单为主、清单描述与实际施工不符以实际为主按合同约定重新确定单价, 招标文件中确定了暂估价的材料，暂估的单价计入综合单价中

9..投标报价不能总价优惠，只能反映在综合单价中