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讲师大咖面对面,有问有大收获多。未经签证但事实上已完成的工程量确认:
1)当事人对工程量有争议的,按签证等书面文件确认。
2)承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件的,可按当事人提供的其他证据确认实际发生工程量。
3.确认工程量的时间纠纷:1)
发包人在收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复的,视为认可竣工结算文件。
2)此时承包人请求按照竣工结算文件结算工程款,应予以支持。
建设工程价款优先受偿权:
1.建设单位与金融机构之间签订抵押合同(担保)。
2.建设单位与施工单位之间签订发包承包合同。
3.在上面两个条件都存在的条件下,银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。
4.优先受偿权问题:1)建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2)消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3)建筑工程价款包括承包人的实际支出费用,不包括因发包人违约所造成的损失。
4)工程承包人行使优先权的期限为六个月,自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。