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讲师大咖面对面,有问有大收获多。一、合同制度
1、合同订立原则(《法规》Pl07:平等、自愿、公平、诚实信用、合法
2、承发包主要义务(《法规》Pl08)
3、工期和支付价款的规定
开工延期(提前7d申请、48h回复)、暂停施工(48h)、工程延期(一周8h、不可抗力等7条,l4d内提出延期申请)(《法规》Pl09)
竣工验收合格之日、提交报告之日、移交使用之日(《法规》Pl09)
垫资无利息,优先受偿工程款(无违约金额)(买受人>承包人>抵押权、其他债权;6个月内行使);(《法规》Pll0)(《法规》Pll0)
约定损失大于法定损失,约定损失以实际损失为主(提出证据),不能超过违约方可以预见的范围(《法规》Pll3、114)
例:甲方给付乙方定金2万元、合同中约定违约金5万元,乙方违约造成甲方损失8万元,法院判决乙方赔偿甲方8万元
4、无效与效力待定合同(《法规》Pll6~ll8):无效合同视工程质量定可变更可撤销合同(《法规》Pl20)
二、合同的内容
1、示范文本(《实务》P214)
2、合同文件组成与解释顺序(《实务》P215)
3、双方责任义务(《管理》P231~234)专业分包合同承发包人的工作(《管理》P242~244;《实务》P217)
4、进度质量安全造价控制的相关条款(《管理》P234~239)
施工合同文件中出现不一致时,解释顺序正确的是( )
A.中标通知书高于投标书及附件
B.合同专用条款高于标准规范及有关技术文件
C.施工合同通用条款高于图纸
D.工程量清单高于投标书及其附件
E.施工合同协议书高于其他合同文件
5、对于分包商的管理
主体基础自己施工,经业主认可,全部承认总包与业主的合同,比主合同要求高,不得与业主等部门联系(理解内容(《实务》P220、259))
延期开工提前5d通知,48h回复