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讲师大咖面对面,有问有大收获多。房屋面积实测:
1.房屋边长数据的图上采集
2.房屋边长的实地测量
(1)房屋边长实地测量的仪器和工具.经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、gps等.
(2)采集内容.房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据.
(3)实地采集时,形状规则的房屋,要进行总尺和分尺边长数据校核.
(4)实地采集时,相同的套或单元应进行数据检核,总长度或分段长度应有多余测量数据.
(5)已竣工房屋存在一些不规则形状时,可使用仪器实测该形状几何要素,通过几何公式计算房屋建筑面积;也可实测该形状若干特征点或拐点的点位,通过解析法计算建筑面积.
(6)当房屋的边长较长且直接测量有困难时,或需要校核总边长与分段边长之和而又无法直接测量总边长时,可使用仪器实测坐标后通过解析法计算相应边长值.
3房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 15项
(1)永久性结构的单层房屋:按一层计算建筑面积;
多层房屋:按各层建筑面积的总和计算.
(2)夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其层高在2.20m以上的部位.
(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积.
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算.
(4)楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
(5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位,按其外围水平投影面积计算.
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯, 按各层水平投影面积计算.
(8)与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊, 均按其柱的外围水平投影面积计算.
(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊, 按其外围水平投影面积计算.