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(五)各类房屋共有建筑面积的分摊计算

1.单一功能住宅楼共有面积分摊方法

首先计算整幢住宅楼的总建筑面积，再计算各套房屋的套内建筑面积。整幢住宅楼的总建筑面积扣除整幢住宅楼各套房屋套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房，以及人防工程等建筑面积，求得整幢住宅楼的共有面积;

根据整幢住宅楼的共有面积和整幢住宅楼的套内建筑面积的总和求取整幢住宅楼的共有面积分摊系数，再根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有面积。

随着建筑设计的不断进步和共有形式的愈加复杂，往往单一功能住宅楼也有可能因为单元间户型、楼层、拥有电梯部数等不同需要按单元进行独立分摊。此时，单一住宅楼可按单元划分功能区，按照多功能综合楼的共有面积分摊方式进行分摊计算即可。

2.商住楼共有面积的分摊方法

首先将全幢共有建筑面积分摊到住宅和商业两个功能区。然后将两个功能区分摊所得的幢共有面积加上功能区本身的共有面积再各自在功能区内进行分摊。依照前述的方法和计算公式，按各套的套内建筑面积分摊计算各套房屋分摊所得的共有面积。

3.多功能综合楼共有面积的分摊方法

多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即同一幢建筑物内可能有住宅、商业、办公、酒店、自行车库、汽车库等多个用途的房屋。各共有部位的功能与服务对象也并不相同。因此，一般情况下，多功能综合楼不能与单一功能住宅楼一样，用一个分摊系数进行一次分摊。而是应按照谁使用谁分摊的原则，将各个共有部位面积按照各自的功能和服务对象分别进行分摊，即进行多级分摊。

多功能综合楼的分摊计算应采取由整体到局部的分摊模式，即首先进行整幢房屋共有面积的分摊，把它分摊至各功能区;其次，进行功能区间的共有面积的分摊，同样分摊至各功能区;分摊至功能区的整幢共有面积和功能区间共有面积与功能区内共有面积加在一起，再进行功能区内部分摊。依次类推，直至将所有的共有面积分摊至各套或各户。套内建筑面积加上分摊所得的共有面积，就得到了各套或各户的建筑面积。