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讲师大咖面对面,有问有大收获多。3房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 15项
(1)永久性结构的单层房屋:按一层计算建筑面积;
多层房屋:按各层建筑面积的总和计算.
(2)夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其层高在2.20m以上的部位.
(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积.
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算.
(4)楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
(5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位,按其外围水平投影面积计算.
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯, 按各层水平投影面积计算.
(8)与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊, 均按其柱的外围水平投影面积计算.
(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊, 按其外围水平投影面积计算.
(10)地下室、半地下室及其相应出入口, 层高在2.20m 以上的, 按其外墙( 不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平投影面积计算.
(11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.
(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.
(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.
(14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m 以上部位的外围水平投影面积计算.
(15)有伸缩缝、沉降缝的房屋,若其与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的,伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.