长沙法律硕士培训

法律硕士民法学知识点大串讲

二十八、抵押物的范围

（1） 土地使用权。这里的土地使用权主要指国有土地使用权。农村耕地使用权不得设定抵押，但是耕地以外的四荒（荒水、荒沟、荒滩、荒山）土地使用权，乡镇企业用地连同乡镇企业厂房可以抵押。
（2） 房屋。但是某些房屋不得抵押：①已经转化为社会公益设施的房屋，如学校的教室、医院的医疗用房。②宗教用房。如庙、庵、教堂。③机关法人的公益性财产，如机关法人的办公楼、部队的营房。应当明确：农民的用房是可以设定抵押的。
（3） 交通运输工具。但是转为教育设施、医疗卫生设施的交通工具不得抵押，如消防车、救护车。
（4） 机器设备。但是转化为社会公益设施的机器设备不得设定抵押
（5） 林木。
上述五类设定抵押必须进行登记，登记是抵押合同和抵押权生效的要件。
（6） 其他财产。法律不禁止的，都可以进行抵押。未来存在的财产原则上不能设定抵押，但考虑到实际情况，可设定抵押的未来存在的财产有：①依法获准建造或正在建造中的房屋，并办理了抵押物登记手续的。②正在建造或计划建造的船舶，并办理抵押物登记手续的。
但是已经被查封、扣押、监管的财产以及违法违章的建筑物，均不得设定抵押。已经设定抵押的财产，后被查封、扣押、监管的，抵押权仍然有效。违章建筑上因为不产生权利，所以不能设定抵押权。

例：甲为一农民，因建房向乙借款。双方约定，甲将自己承包的五亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（ ）
A. 该抵押合同全部有效
B. 该抵押合同全部无效
C. 该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D. 该抵押合同中涉及五亩承包地作为抵押物的条款有效

耕地是不能抵押的，但是地上的小麦可以设定抵押。答案：C。