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讲师大咖面对面,有问有大收获多。(三)合同文件
1.合同文件的组成
构成对业主与承包商有约束力的总承包合同文件包括合同协议书;合同专用条件;合同通用条件;业主的要求;投标书和构成合同组成部分的其他文件5大部分。如果各文件间出现矛盾或歧义时,以上的排列即为解释的优先次序,双方应尽可能通过协商达成一致。如果达不成协议,业主应对有关情况给予应有的考虑后作出公平的确定。
2.业主的要求文件
标题为“业主要求”文件相当于《施工合同条件》中“规范”的作用,不仅作为承包商投标报价的基础,也是合同管理的依据,通常可以包括以下方面的详细规定:
(1)工程在功能方面的特定要求
(2)发包的工作范围和质量标准
(3)有关信息。可能涉及业主已经或将要取得的规划、建筑许可、现场的使用权和进入方法;其他承包商;放线的基准资料和数据;现场可能提供的电、水、气等服务;业主可提供的施工设备材料;设计所需数据资料等。
(4)对承包商的要求。如按照法律法规的规定承包商履行合同期间应许可、批准、纳税;环保要求;要求送审的承包商文件;为业主人员的操作培训;编制操作和维修手册的要求等。
(5)质量检验要求。如对检验样品的规定;在现场以外试验检测机构进行的检测试验;竣工试验和竣工后试验的要求等。