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2018年一级建造师考试项目管理重点速记(一):国际常用的施工承包合同条件

一、FIDIC系列合同条件

FIDIC是指国际咨询工程师联合会,是国际上最权威的咨询工程师的组织之一。

(1)《施工合同条件》

主要用于由发包人设计的或由咨询工程师设计的房屋建筑工程和土木工程的施工项目。合同计价方式属于单价合同,但也有某些子项采用包干价格。工程款按实际完成工程量乘以单价进行结算。一般情况下,单价可随各类物价的波动而调整。业主委派工程师管理合同,监督工程进度、质量,签发支付证书、接收证书和履约证书,处理合同管理中的有关事项。

(2)《永久设备和设计一建造合同条件》

适用于由承包商做绝大部分设计的工程项目,承包商要按照业主的要求进行设计、提供设备以及建造其他工程(可能包括由土木、机械、电力等工程的组合)。合同计价采用总价合同方式,如果发生法规规定的变化或物价波动,合同价格可随之调整。其合同管理与《施工合同条件》下由工程师负责合同管理的模式基本类似。

(3)《EPC交钥匙项目合同条件》

适用于在交钥匙的基础上进行的工程项目的设计和施工,承包商要负责所有的设计、采购和建造工作,在交钥匙时,要提供一个设施配备完整、可以投产运行的项目。合同计价采用固定总价方式,只有在某些特定风险出现时才调整价格。在该合同条件下,没有业主委托的工程师这一角色,由业主或业主代表管理合同和工程的具体实施。

与前两种合同条件相比,承包商要承担较大的风险。

例:关于FIDIC《土木工程施工合同条件》的说法,正确的有(  )。

A.该合同主要用于发包人设计的或咨询工程师设计的房屋建筑工程和土木工程的施工项目

B.一般情况下,单价可随各类物价的波动而调整

C.合同计价方式属于单价合同,不包括任何包干价格

D.自业主委派工程师管理合同

E.自业主监督工程进度、质量,签发支付证书、接受证书和履约证书,处理合同中有关事项

答案:ABD

(4)《简明合同格式》

该合同条件主要适用于投资额较低的一般不需要分包的建筑工程或设施,或尽管投资额较高,但工作内容简单、重复,或建设周期短。合同计价可以采用单价合同、总价合同或者其他方式。

二、英国JCT合同条件

是施工总承包合同,属于总价合同。

三、美国AIA系列合同条件

AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程 。AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:

A系列,是关于业主与承包人之间的合同文件;

B系列,是关于业主与建筑师之间的合同文件;

施工合同通用条件是AIA系列合同中的核心文件。

AIA合同中的建筑师类似于FIDIC红皮书中的工程师,是业主与承包商的联系纽带,是施工期间业主的代表,在合同规定的范围内有权代表业主行事。

尽管AIA合同规定建筑师在作出解释和决定时对业主和承包商要公平对待,但建筑师的“业主代表”身份和“代表业主行事”的职能实际上更强调建筑师维护业主的一面,相应淡化了维护承包商权益的一面,这与FIDIC红皮书强调工程师“独立性”和“第三方”的特点有所不同。

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