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 一级建造师《工程经济》考试重点:建设项目周期:

建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。

一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容

(一)建设项目决策阶段(通常也称为项目建设前期工作阶段)

1.投资意向

2.市场研究与投资机会分析

市场研究与投资机会分析着重点是投资环境分析,目的和作用是鉴别投资方向,选择建设项目。

3.项目建议书

4.初步可行性研究

初步可行性研究并不是必不可少的,与可行性研究的主要差别是在它们所获得的资料的详尽程度不同。

5.可行性研究(又称详细可行性研究)

6.建设项目决策

上述6项工作是一种分析论证性质的工作,主要解决的是项目选择问题。

(二)建设项目设计阶段

1.初步设计

2.投资准备

3.技术设计

4.施工图设计

上述4项工作主要是确定拟定项目具体方案,是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。

我国对于一般项目进行两阶段设计,即工程的初步设计和施工图设计,对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目,在初步设计后还增加了技术设计。

(三)建设项目施工阶段

1.施工组织设计

2.施工准备

3.组织施工

4.生产准备一般包括:组织准备、技术准备、物资准备

5.竣工验收

上述5项工作是一种具体的资源组合性质工作,其主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。

(四)投资项目总结评价阶段

1.投产运营和投资回收

2.投资项目后评价

上述两项工作是一种总结评价性质工作,甚至可以说是依托于生产经营过程的一种分析研究工作。

二、建设项目周期各阶段对投资的影响

工作费用是从小到大的变化趋势,变化程度很大,项目要素费用也是从小到大的变化趋势,变化程度居中,产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势,变化程度很大。

项目建议书的基本内容

项目建议书是鉴别项目投资方向,对拟建项目的一个总体轮廓设想,着重从宏观上对项目建设的必要性做出分析衡量,并初步分析项目建设的可能性,向决策者提出建议,推荐项目。

项目建议书的内容一般应包括如下几个方面:

(一)建设项目提出的依据和必要性

(二)产品方案、市场前景、拟建规模和建设地点的初步设想

(三)资源状况、建设条件、协作关系及引进国别和厂商的初步分析

(四)投资估算和资金筹措的设想

(五)项目建设进度的设想

(六)项目经济效益和社会效益的初步测算

(七)结论与建议

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名师介绍

  • 李毅佳

    主讲科目:市政公用工程管理与实务

    天津理工大学教师,天津大学博士,主要从事土木工程专业和工程管理专业的科研和教学工作。多年来一直从事造价师、建造师的考前培训工作,主持编写多部造价工程师、一二级建造师考试辅导教材。在培训教学和辅导教材编写方面有丰富的经验,同时参编各种教材和专著多本,发表高水平中英文论文多篇。主要讲授建造师、造价师课程,授课条理清晰、重点突出、针对性强,重点、难点解析到位,曾获得天津讲课大赛二等奖。

  • 王竹梅

    主讲科目:一级建造师 《建设工程法规及相关知识》

    中国人民大学硕士,有近二十年房地产开发公司、房地产评估公司、房地产投资咨询公司、工程造价咨询公司的专业工作经历;具有十六年的建筑、房地产专业执业资格考试和职称考试培训经历;获得建设部住宅试点建设“部级科技进步个人银奖”;参与美国估价师学会出版的《不动产估价》(第11版)以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。

  • 何龙吟

    主讲科目:一级建造师-《建筑工程管理与实务》

    拥有注册建造师、注册造价工程师等执业资格证书。6年特级总承包单位造价与合同管理工作经验,4年建工资格证书培训经验。

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