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名师大咖面对面,有问有大收获多。4.建设用地使用权
■概念
·建设用地使用权只能存在于国有土地上
·取得建设用地使用权,享有占有、使用、收益的权利
■建设用地使用权的设立
·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立
·可采用出让或划拨两种方式
·设立应申请登记,建设用地使用权自登记时设立
·建设用地使用权的流转、续期和消灭
【关注点】建设用使用权的流转
■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等
■应当采取书面形式订立合同
■使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限
■应当向登记机构申请变更登记
■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分(房随地走)
【关注点】建设用使用权的续期
■住宅用地-自动续期
■非住宅用地-依照法律规定办理
■地上不动产的归属,有约定的从其约定,无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理
【2015年真题】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法,正确的是( )。
A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物,构筑物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权期间届满的,自动续期
D.建设用地使用权消灭的,建设用地使用权人应当及时办理注销登记
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。选项B住宅建设用地使用权最高可达70年。选项C住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。选项D建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记,不是土地使用人。