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　　房地产价格的特征：

　　房地产价格的特征主要有下列5个：

　　(1)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

　　房地产因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。写字楼、公寓、商场、旅馆等类房地产，租赁甚至占主体地位。因此，(环球网校房地产估价师频道为您整理)房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格(也称为买卖价格，通常简称价格);二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金( 也称为租赁价格，通常简称租金) 。从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格 ) 和狭义的价格(仅指买卖价格)。而一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。

　　房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。如果需要求取价格 (相当于本金), 只要把握租金(相当于利息)与资本化率或报酬率(相当于利息率，通常简称利率), 将租金资本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握价格和资本化率，也可求得。具体的求取方法是收益法(该方法将在本书第八章详细介绍) 。

　　(2)房地产价格受区位的影响很大

　　(3)房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，(环球网校房地产估价师频道为您整理)甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用期限很短，产权不明或权属有争议，违法、违章建筑等，价格较低;相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。因此，从这种意义上讲，房地产价格是房地产权益的价格。故房地产估价与对房地产权益的调查了解和分析有密切关系是必然的。当然，在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。