西安房地产估价师班

　　风险对房地产投资决策的影响

　　风险对投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望，不论投资风险的高低，只要同样的投资产生的期望收益相同，则无论选择何种投资途径都是合理的，不同的投资者，由于其对待风险的态度不一样，因而采取的投资策略会有差异。

　　按风险大小和收益水平高低，将房地产投资分为收益型、收益型加增值型和机会型。能承受低风险、收益水平的，选择收益型投资→稳定租金(优质收益性物业);能承受中等风险、收益水平的，选择收益型加增值型投资→租金收益和增值收益(未进入稳定期或刚竣工);能承受较大风险、期望较高收益的，选择机会型投资→开发投资

　　风险对投资决策的另外一个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。投资者应该是风险管理的专家，投资成功与否在很大程度上依赖于投资者对风险的认识和管理。在日常工作和生活中，几乎每一件事都涉及到风险管理，涉及到风险的识别、分析和管理。

　　房地产市场是动态变化的，房地产投资者通过对当前市场状况的调查研究得出的有关租售价格、成本费用、开发周期及市场吸纳率、吸纳周期、空置率等有关估计，都会受各种风险因素的影响而有一定的变动范围。随着时间推移，这些估计数据会与实际情况有所出入。为规避风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握性低的数据，最好能就其在风险条件下对反映投资绩效的主要指标所带来的影响进行分析，以供决策参考。