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环球网校 房产估价师培训

房地产估价师考试教程

发布时间:2019年07月01日
热门课程

房地产估价师资料大礼包

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老师:张宝魁,史贵镇

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房地产估价师自学班

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房地产估价师学习方法论

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    基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试

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    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学

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    有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

待定

张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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  • 阶段

    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

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    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

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    重点强化

    时间:5月--6月 巩固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

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    强化进阶

    时间:7月--8月 模考特训

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    模考点题班、真题解析班、排疑解难!

  • 阶段

    考前冲刺

    时间:9月--10月 考前秘押

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    内部密卷、内部资料、案例考前直播密训!

移动课堂
  • 移动课堂

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  • 听课

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  • 做题

    海量精选试题,想练
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  • 答疑

    海量精选试题,想练
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  • 直播

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五大优势

精准覆盖考点,三阶段进阶授课模式,高效省时学习
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重修保障无忧学习

学习资料

  房地产课税估价(法规第十章)

  1、营业税。

  ①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

  ②计税依据。营业额。

  ③为课征营业税而进行的房地产估价,与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

  2、城镇土地使用税。

  ①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

  ②主要是合理地划分土地等级。

  3、土地增值税。

  ①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。②关键是扣除项目金额的估算。

  4、房产税。

  ①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

  ②计税依据。房产余值或租金收入(注意租金收入的内涵)。

  ③房产余值是房产原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余额,按房产余值的1.2%征收,适用于企业出租或自用房产的房产税征收;租金收入征收税率为12%,适用于事业单位出租房产的房产税征收。

  5、契税。

  ①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

  ②计税依据。契约价格,即成交价格、市场价格和交换价格。

  ③估价时点:签订契约的时间。

  对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的,应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值,并以此作为计税依据。