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环球网校 房产估价师培训

房地产估价师 免费视频

发布时间:2019年07月31日
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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
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史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

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张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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学习资料

  估价对象(subject property)即估价客体,也称为被估价房地产(property being appraised)、估价标的,当估价对象仅为房地产权益时,例如租赁权时,可称为被估价权益:是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产或房地产权益。

  尽管房地产的基本存在形态在理论上只有土地、建筑物、土地与建筑物的综合体(简称“房地”,具体可表述为“建筑物及其占用范围内的土地”或者“土地及其上的建筑物”)三种,但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。主要有以下几种情况:

  (1)、建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产,即通常所称的“在建工程”,往往成为估价对象;

  (2)、也有要求对正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产,例如通常所讲的“期房”(虽然称为期房,但实际上包含其占用范围内的土地)进行估价;

  (3)、还可能因民事纠纷或者理赔等原因,要求对已经灭失的房地产,例如已被拆除的房屋、被灾害损毁的房屋进行估价。

  (4)、估价对象也可能是房地产的某一局部,例如某幢房屋中的某个楼层,某幢住宅楼中的某套住房。

  (5)、估价对象还可能是现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分,例如在预售商品房的情况下购买人提前装饰装修的部分,在房屋租赁的情况下承租人装饰装修的部分。

  (6)、城市房屋拆迁估价要求对被拆迁房屋室内自行装饰装修单独处理。