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环球网校 房产估价师培训

2024年度房地产估价师考试培训

发布时间:2019年12月23日
热门课程

房地产估价师资料大礼包

价格:¥0/科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:内容说明 方法指导

房地产估价师自学班

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:教材精讲 明确重点

房地产估价师畅学口碑班

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老师:张宝魁,史贵镇

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房地产估价师学习方法论

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老师:张宝魁,史贵镇

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班型选择
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    零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员

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  • 全程班

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    基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学

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  • 自学班

    适合学员:
    有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员

    套餐内容:
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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

待定

张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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  • 阶段

    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

    班次:
    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

  • 阶段

    重点强化

    时间:5月--6月 巩固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

  • 阶段

    强化进阶

    时间:7月--8月 模考特训

    班次:
    模考点题班、真题解析班、排疑解难!

  • 阶段

    考前冲刺

    时间:9月--10月 考前秘押

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    内部密卷、内部资料、案例考前直播密训!

移动课堂
  • 移动课堂

    随时随地放心学

  • 听课

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    充分利用零碎时间

  • 做题

    海量精选试题,想练
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  • 直播

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  • 在线咨询
五大优势

精准覆盖考点,三阶段进阶授课模式,高效省时学习
2小时案例考前直播密训,专项强化,快速提高30分
24小时在线答疑解惑服务,精编学习计划
赠送全科题库,随时随地刷题
重修保障无忧学习

学习资料

六、净收益按一定比率递增的公式

净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况:①收益期限为有限年,②收益期限为无限年。

㈠收益期限为有限年的公式

式中 g—净收益逐年递增的比率,如净收益未来第1年为A,则未来第2年为A(1 g),未来第3年为A(1 g)2,依此类推,未来第n年为A(1 g)n-1。

假设前提:①净收益按一定比率g递增;②净收益逐年递增的比率不等于报酬率Y[当g=Y时,V=A×n/(1 Y)n];③收益期限为有限年n。

㈡收益期限为无限年的公式

假设前提:①净收益按一定比率g递增;②报酬率Y大于净收益逐年递增的比率g;③收益期限为无限年。

七、净收益按一定比率递减的公式

㈠收益期限为有限年的公式式中 g—净收益逐年递减的比率,如净收益未来第1年为A,则未来第2年为A(1-g),未来第3年为A(1-g)2,依此类推,未来第n年为A(1-g)n-1。

假设前提:①净收益按一定比率g递减;②报酬率不等于零为Y;③收益期限为有限年n。

㈡收益年限为无限年的公式

假设前提:①净收益按一定比率g递减;②报酬率大于零为Y;③收益年限为无限年。

净收益为有效毛收入减运营费用。若有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等,也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价格。例如,假设有效毛收入逐年递增的比率为gI,运营费用逐年递增的比率为gE,收益期限为有限年,则计算公式为:

式中 I:有效毛收入; E:运营费用; gI:I逐年递增的比率 gE:E逐年递增的比率

假设前提:①有效毛收入I按比率gI逐年递增,运营费用E按比率gE逐年递增;②gI或gE不等于报酬率Y;③收益期限为有限年n,且满足I(1 gI)n-1-E(1 gE)n-1≥0。

收益期限为无限年的计算公式为:

在上述公式中,有效毛收入逐年递增时,gI前取“ ”,逐年递减时,gI前取“-”;运营费用逐年递增时,gE前取“-”,逐年递减时,gE前取“ ”。