房产估价师视频学习

　　房地产价格的含义：

　　人们对价格有多种定义和解释，其中最典型的是以下两种：①价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。②价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。

　　上述两种价格定义，第一种讲的是"现象"，第二种讲的是"本质"。由于房地产估价主要是从现象上把握房地产价格的"量"而不是"质"，所以房地产价格可以定义为：和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今市场经济社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物等非货币形式来偿付，如以房地产作价出资入股换取技术、设备等。

　　房地产价格的形成条件：

　　房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即必须同时具有有用性、稀缺性和有效需求。

　　(一)有用性

　　一种物品有用，是指它能够满足人们的某种需要，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有它的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，因此就不会有价格。

　　(二)稀缺性

　　一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。