贵港房地产估价师培训

　　(六)本书对房地产的用词

　　为了避免引起歧义，我们主要使用“房地产”、“房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词，

　　其含义分别如下：

　　1.“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成体。

　　2.“房地”：专指土地与建筑物的合成体，如说房地价格时，此价格既包含土地的价格，也包含地上建筑物的价格。

　　3.“土地”：仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格。值得说明的是，这里的“地上建筑物”，不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，

　　是指在该土地范围内的所有建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。

　　4.“建筑物”：仅指建筑物部分，如说建筑物价格时，此价格不含建筑物所占用的土地的价格。

　　二、土地的概念

　　(一)对土地的各种定义

　　1.土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。

　　2.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。”

　　3.土地是自然物、自然力或自然资源。

　　(二)房地产估价中的土地定义

　　对于房地产估价来说，土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围可分为3层：

　　(1)地面;

　　(2)地面以上一定范围内的空间(简称地上空间);

　　(3)地面以下一定范围内的空间(简称地下空间)。

　　一宗土地的地面范围，是地球表面的该宗土地的“边界”所围绕的面积。例如，政府出让土地使用权的地块，其范围通常是根据标有坐标点的用地红线图，

　　由城市规划管理部门 或土地管理部门，在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认，面积大小依水平投影面积计算。