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三、房地产实物、权益和区位的含义

1.房地产实物的含义(考点在相关知识部分)

房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要建筑、测绘等专业知识。

房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何;组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，例如住宅的户型如何。

2.房地产权益的含义(掌握)

房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。

房地产权益以房地产权利为基础，包括：

①拥有的房地产权利。——房屋所有权，建设用地使用权。

②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——设立了抵押权或租赁权、地役权的房屋所有权或建设用地使用权。

③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等。②和③要能区分

④额外的利益或好处。——屋(顶)盖或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。

中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。

(1)房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利(四项权能)。

所有权形式有：单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。

——单独所有，指房地产由一个单位或个人享有所有权。