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房产估价师名师培训

发布时间:2021年06月10日
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老师:张宝魁,史贵镇

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房地产估价师自学班

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:考试不过次年免费重学



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    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

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张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

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    时间:5月--6月 巩固必考点

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学习资料

  交易情况修正的含义:

  可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是不正常的,则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正,称为交易情况修正。因此,经过交易情况修正之后,就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格,变成了正常价格。

  造成成交价格偏离正常价格的因素:

  要把可比实例实际而可能是不正常的成交价格修正为正常价格,首先要了解有哪些因素可能使可比实例的成交价格偏离正常价格及其是如何偏离的。由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性,以及房地产市场是一个不完全市场,房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响,从而偏离正常价格。

  交易情况修正的方法:

  交易情况修正的方法主要有:①总价法和单价法;②差额法和百分率法。总价法是基于总价进行修正,单价法是基于单价进行修正。

  采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

  在百分率法中,交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。假设可比实例成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例成交价格比其正常价格高时,为 S%;低时,为一S%),则有:

  可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格