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房产估价师培训班费用

发布时间:2021年06月10日
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房地产估价师备考指导班

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老师:张宝魁,史贵镇

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房地产估价师自学班

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:内部密卷 内部资料 案例考前直播密训

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:考试不过次年免费重学



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    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学

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    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

待定

张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

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    重点强化

    时间:5月--6月 巩固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

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    强化进阶

    时间:7月--8月 模考特训

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    模考点题班、真题解析班、排疑解难!

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学习资料

  统一房地产范围:

  对于某些估价对象,有时难以直接选到与其范围完全相同的房地产交易实例作为可比实例,只能选取"主干"部分相同而范围有所不同的房地产交易实例为可比实例。所谓范围不同,是指"有"与"无"的差别,而不是大家都有情况下的彼此之间"好"与"坏"或者"优"与"劣"、"新"与"旧"的差别。因此,统一房地产范围即是进行"有无对比"并消除由此导致的价格差异。

  房地产范围不同的情况在实际估价中主要有3种:①带有债权债务的房地产。例如,估价对象是"干净"的房地产,选取的交易实例是设立了抵押权,有拖欠建设工程价款,或者由买方代付卖方欠缴的水电费、燃气费、通信费(如电话费、上网费、有线电视收看费等)、供暖费、物业服务费、房产税等费用、税金的房地产交易实例;或者相反。②含有非房地产成分。例如,估价对象是"纯粹"的房地产,选取的交易实例是有附赠家具、家用电器、汽车等的房地产交易实例;或者相反。③ 房地产实物范围不同。例如,估价对象为土地,选取的交易实例是含有类似土地的房地交易实例。估价对象是一套封阳台的住房,选取的交易实例是未封阳台的住房;或者相反。估价对象是一套不带车位的公寓,选取的交易实例是一套带车位的公寓;或者相反。

  在上述第一种情况下,统一房地产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围,并利用下列公式对价格进行换算处理:

  不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格一债权 债务

  如果是估价对象带有债权债务的,在市场法最后步骤求出了不带债权债务的房地产价值后,再加上债权减去债务,就可得到估价对象的价值。

  在上述第二种情况下,统一房地产范围一般是统一到"纯粹"的房地产范围,并利用下列公式对价格进行换算处理:

  房地产价格=含有非房地产成分的房地产价格一非房地产成分的价格

  如果是估价对象含有非房地产成分的,在市场法最后步骤求出了不含非房地产成分的房地产价值后,再加上非房地产成分的价值,就可得到估价对象的价值。

  在上述第三种情况下,统一房地产范围一般是统一到估价对象的房地产范围,补充可比实例缺少的范围,扣除可比实例多出的范围,相应地对可比实例的成交价格进行加价和减价处理。