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中大网校 房产估价师培训

乌海房地产估价师培训

发布时间:2021年09月14日
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    约2小时/科

    阶段模考测试,测评补弱,周期性检测学习成果

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    约5小时/科

    串联考点,强化提升备考必学内容,配套精华考题,巩固练习助提升

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    约3小时/科

    专项集中击破,深度解析难攻重要考点,提高冲刺通关的胜算

  • 应试急救
    约1小时/科

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品牌优势

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学习资料

  按照《中华人民共和国国家标准――房地产估价规范》(GB/T50291一1999),房地产估价方法为以下几类:市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。之所以将“这些估价方法的综合运用”作为房地产估价方法的一类,是因为前几种估价方法的使用是有前提条件的:

  市场比较法:要求能够收集到同一供需圈近期交易实例三个以上,交易实例的结构、用途要与估价对象类似;

  收益法:首先是较容易出租的房地产,其次要求能够收集到同一供需圈内,类似房地产的有关收入和费用的资料,能够估算估价对象潜在毛收入、有效毛收入、运营费用;

  成本法:要求能够收集到估价对象有关成本、税费、开发利润等资料,或同类房地产的成本、税费、开发利润等资料;

  假设开发法:要求能够收集到调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、能够估计开发建设期、能够预测开发完成后的房地产价值等;

  基准地价修正法:要求能够收集到搜集有关基准地价的资料、能够确定估价对象所处地段的基准地价;能够进行各项修正。

  但执业实践中可能遇到的估价对象是千差万别的:市场交易很活跃,但可能找不到类似房地产的成交案例;是出租房地产,但租金水平由于各种原因不能体现出租房地产的真实价值;建造年代久远,收集不到估价对象或同类房地产有关成本、税费、开发利润等资料;未来规划不明确,无法预测未来开发模式;基准地价不能及时反映市场的供需关系时。这时单一采用一种方法就不能把握估价对象的公允价值,需要采用多种方法,才能使估价结果令人信服。