2024年房地产估价师考前辅导

　　1.用词准确

　　这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

　　例如下面这三种表达方式中的用词：“这里有可能成为繁华商业区”、“预计这里将成为繁华商业区”和“这里必然会成为繁华商业区”，用词的强度不同，表达的意思也不同。

　　又如，同样是对房地产开发企业的销售业绩做出判断，可以在短期内的销售率数据的基础上采用“比较理想”这几个字，也可根据实际情况选择最能准确表达实际情况的其他用词。但估价报告中不应该用“好得不得了”等口语化的词句。

　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

　　例如：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在5000元左右。”“大约”这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在4800～5300元之间。”这样的表述比“大约” 要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

　　3.用词不可带有较强烈的感情色彩

　　估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

　　例如有的估价报告这样写：“估价对象所在位置交通特别便捷，路面非常平整宽敞，整日车水马龙，川流不息”，“该建筑物外立面装修立足于时代要求，在不断创新中选择时尚，融古典主义风格与现实主义风格于一体，将外墙面进行了华美艳丽的装饰装修”，所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。

　　例如改为：“从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩比较理想。”(下面可具体引用财务报告的一些主要指标，例如利润、资产负债率等。)这样用数据说话，就比简单地用带有感情色彩的评语有说服力。

　　又如：“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语”，这样过分褒此贬彼的做法也是不可取的。