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 (1)平面形状:建筑周长系数(建筑物周长与建筑面积比)越低越经济;圆形、正方形、矩行、T形、L形,建筑周长依次增大。但是圆形建筑物施工复杂,施工费用一般比矩形建筑增加20%~30%,所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建筑工程造价降低。

  (2)流通空间:满足要求的前提下,应减少到最小。

  (3)空间组合:包括建筑物的层高、层数、室内外高差等因素。

  (4)建筑物的体积与面积:建筑物尺寸的增加,一般会引起单位面积造价的降低。工业建筑采用大跨度大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,降低工程造价。

  (5)建筑结构:五层以下建筑物一般选用砌体结构

  大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构

  多层房屋或大跨度结构,选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构

  高层或者超高层结构,框架结构或剪力墙结构比较经济

  (6)柱网布置:与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等有关。单跨厂房,柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低多跨厂房,跨度不变时,中跨数目越多越经济

  【习题】

  1、【真题】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系,下列说法中正确的是()。

  A.层数增加,单位造价降低

  B.层高增加,单位造价降低

  C.建筑物周长系数越低,造价越低

  D.宽度增加,单位造价上升

  【答案】C

  【解析】建筑周长系数k周是指建筑物周长与建筑面积比,即单位建筑面积所占外墙长度,通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。

  2、关于工程设计对造价的影响,下列说法中正确的有()。

  A.周长与建筑面积比越大,单位造价越高

  B.流通空间的减少,可相应地降低造价

  C.层数越多,则单位造价越低

  D.房屋长度越大,则单位造价越低

  E.结构面积系数越小,设计方案越经济

  【答案】ABE

  【解析】建筑物周长与建筑面积比为建筑周长系数,通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济,即周长与建筑面积比越大,单位造价越高;在满足建筑物使用要求的前提下,应将流通空间减少到最小,这是建筑物经济平面布置的主要目标之一;增加一个楼层不影响建筑物的结构形式时,单位建筑面积的造价可能会降低,但当建筑物超过一定层数时,结构形式会改变,单位造价通常会增加;在房屋宽度不变的条件下,房屋长度越大,其建筑周长系数越高,单位造价越高;结构面积系数为住宅结构面积与建筑面积之比,其系数越小,有效面积越大,设计越经济。

  3、下列有关建筑结构选择的说法不正确的是( )。

  A:对于五层以下的建筑物一般选用砌体结构

  B:对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构

  C:对于多层房屋或大跨度结构,框架结构更优

  D:对于高层或者超高层结构,框架结构和剪力墙结构比较经济

  【答案】:C

  【解析】:

  建筑结构

  ①五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

  ②大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

  ③多层房屋或大跨度结构,选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

  ④高层或者超高层结构,框架结构和剪力墙结构比较经济。

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    主讲科目:建设工程计价

    建造师、中级经济师、注册监理工程师。现就职于北京某大型上市公司,从事建筑经济类辅导培训,有10余年丰富的考试培训经验。讲课条理清晰、生动易懂,让人如沐春风;善于归纳总结,将一个个复杂的知识点通过生活化举例,通俗易懂。相关执业资格考试的考纲掌握全面,了解学员学习特点并擅于帮助学员归纳总结各阶段的学习方法,深受学员喜爱。

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    天津理工大学教师,天津大学博士,主要从事土木工程专业和工程管理专业的科研和教学工作。多年来一直从事造价师、建造师的考前培训工作,主持编写多部造价工程师、一二级建造师考试辅导教材。在培训教学和辅导教材编写方面有丰富的经验,同时参编各种教材和专著多本,发表高水平中英文论文多篇。主要讲授建造师、造价师课程,授课条理清晰、重点突出、针对性强,重点、难点解析到位,曾获得天津讲课大赛二等奖。

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