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  1、预算定额的编制步骤:准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段

  2、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定;而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定

  3、人工工日数包括基本用工(完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工)和其他用工(超运距用工+辅助用工+人工幅度差)

  4、人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数

  5、实际工程现场运距超过预算定额取定运距时,可另行计算二次搬运费

  6、材料消耗量(测定方法分为现场观察法和试验室法)按用途分为:主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料(材料消耗量=材料净用量(1+损耗率))

  7、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数)

  8、占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量,以机械费或其他机械费表示,不再列台班数量

  9、年非作业工日:指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响,女工孩子期,6个月以内的病假以及产、婚、丧假,在年应工作天数之内而未工作的天数

  10、年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数

  11、影响人工单价的因素:社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策

  12、影响材料预算价格变动的因素:市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响

  13、材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价(出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价)、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成;

  14、材料的预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)(1+采购及保管费率)-包装材料回收价值

  15、材料供应价=材来原价+供销部门手续费

  16、包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例

  17、运杂费(按照外埠运费(包括调车费、装卸费、车船运费、保险费)和市内运费)是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点,含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费,包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等

  18、采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*采购及保管费率

  19、施工机械台班单价包括:折旧费、大修理费、经常修理费、安(装)拆费及厂外运费(非场内运费)、燃料动力费、人工费、车船使用税等

  20、台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班;机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算;贷款利息系数=1+(n+1)i/2;耐用台班即机械使用寿命,可分为技术使用寿命和经济使用寿命(同一定额中采用的定额),耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期(其中大修周期=寿命期大修理次数+1)

  21、台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班

  22、台班燃料动力消耗量=(实测数*4+定额平均值+调查平均值)/6

  23、工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价;包括人工费、材料费、机械费;

  24、分部分项工程单价:按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价;按用途划分为预算单价、概算单价;按使用范围分地区单价和补充单价;案编制依据分定额单价和补充单价;按单价的综合程度划分为基本直接费单价(人工费、材料费、机械费)、全费用单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费)和完全单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金)

  25、分部分项工程单价的编制依据:预算定额、人工单价、现场经费取费标准

  26、工程单价是计划价格、市场价是自由价格,两者均具有表价、经济核算和经济调节职能

  27、工程单价的编制依据:预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准

  28、单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量(三量),保留了“人工费、机械台班费、材料费”(三价)和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法

  29、概算定额又叫扩大结构定额,主要用于设计概算的编制,由国家计划委员会备案

  30、概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则,其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%

  31、概算定额的编制一般分为三个阶段:准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段

  32、投资估算的编制一般分为三个阶段:收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段

  33、概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象,概算指标与的区别:⑴确定各种消耗量指标的对象不同,概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象;⑵确定各种消耗量指标的依据不同;概算定额是以预算定额为基础,概算指标主要来自预算或结算资料

  34、概算定额的编制原则:平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性原则

  35、概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标,表现形式为综合概算指标和单项概算指标

  36、投资估算指标一般分为建设项目综合指标(包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费,一般以综合生产能力单位投资表示)、单项工程概算指标(包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用,一般以单项工程生产能力单位投资表示)和单位工程概算指标(即建筑安装工程费)

  37、工程量清单是由招标人提供的文件,编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

  38、工程量清单(主要用在工程招投标阶段)是招标文件的组成部分,主要包括工程量清单说明和工程量清单表,是进行投资控制的前提和基础,工程量是招标人估计得出,结算以实际完成的工程量为依据

  39、工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示(1~4级全国统一规定、5级招标人编制),1级(2位)分类码、2级(2位)章顺序码、3级(2位)节顺序码、4级(3位)清单项目码、5级(3位)具体清单项目码

  40、工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业

  41、措施项目一览表为通用项目(措施费内容)、建筑工程(垂直机械运输)、安装工程(垂直机械运输、室内空气污染测试)、装饰装修工程、市政工程

  42、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分

  43、其它项目清单:招标人部分(包括预留金、材料购置费)、投标人部分(总承包服务费、零*作费)---由投标人按照招标文件的要求编写

  44、其它项目费:包含招标人部分(不可预见费、分包工程费、其它)、投标人部分(察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零*作费)

  45、零*作费表:招标人提供的零*作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量

  46、国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价格;企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价

  47、分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价(单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)

  措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价(构成类同分部分项工程单价)---发生于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的*程实体项目所需费用

  单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费(该项目可能发生的其他费用)+规费+税金----------------也*程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用

  单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价

  48、工程量清单(要求采用单价合同的计价方式)单价的套用有两种—工料单价法(按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定)和综合单价法------评标坚持倾向于合理低价中标的原则

  49、工程量清单计价方法的特点:⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制

  50、工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算,是一种独立的计价模式、一种市场定价模式

  51、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单,其相应综合单价由承包方提出,经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据

  52、工程量清单及价过程中,其核心作用的是统一的工程量计算规则;工程量清单与定额及价相比,其改革的核心*程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价

  53、分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价(综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)

  54、分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写

  55、英国工程量清单计价模式的核心是—SMM7,一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成

  56、工程造价信息的特点:⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性

  57、对工程造价信息进行分类,应准循以下原则:稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性

  58、工程造价信息的主要内容有以下三类:价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息

  59、工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”,还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件,建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他

  60、工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考,作为建设成本分析(建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算)⑵单位生产能力投资分析(单位生产能力投资=全部投资完成额(现值)/全部新增生产能力(使用能力))⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数,编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律

  61、工程造价指数按其所反映的:现象范围不同(个体指数、总指数);现象的性质不同(数量指标指数、质量指标指数);基期不同(定基指数、环比指数;)编制方法不同(综合指数、平均指数)依据资料的期限长短(时点指数、月指数、季指数、年指数)

  62、工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标,反映了基期到报告期价格的变动趋势

  63、各种单项价格指数------个体指数;设备、工器具价格指数------总指数,用综合指数的形式表示;建筑安装工程造价指数-----总指数,用平均指数的形式表示;建设项目或单项工程造价指数------总指数,用平均指数的形式表示;

  64、设备工器具价格指数是一种质量指数,拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素, 派许体系: KP—综合指数;q0—基期数量;q1—报告期数量;p0—基期价格;p1—报告期价格

  65、确定同度量因素的一般原则:质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素,即使用派氏公式,而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素,即使用拉氏公式

  66、建筑安装工程价格指数:

  (即报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数)

  67、建设项目或单项工程指数:公式基本同上,主要包括建筑安装工程费、设备工器具费用以及工程建设其它费用

  68、工程造价指数的应用:宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价的依据,此时可称为投标价格指数

  69、香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数;美国、日本、中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息,我国是通过政府的工程造价管理部门发布

  70、项目决策与工程造价的关系:⑴决策的正确性*程造价和理性的前提⑵项目决策的内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资多少也影响项目决策⑷项目决策深度影响投资估算的精度,也影响工程造价的控制效果

  71、项目决策阶段影响工程造价的主要因素:⑴项目的合理规模(项目规模合理化的制约因素:市场因素(是项目规模确定需要考虑的首要因素)、技术因素、环境因素)⑵建设标准水平的确定(建设标准的主要内容有:建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标)⑶建设地区及建设地点(厂址)的选择(*近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则)⑷工程技术方案的确定(主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理好:尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题)

  72、可行性研究作用:⑴投资决策的依据⑵编制设计文件的依据⑶向银行贷款的依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据⑺项目后评估的依据有表价、经济核算和经济调节职能

  73、资金来源与运用表:资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等

  74、资产负债表(用于清偿能力分析):资产=负债+所有者权益 资产包括:流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债包括:流动负债、长期负债 所有者权益包括:资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润

  75、外汇平衡表:外汇来源=外汇运用

  76、财务评价指标体系主要包括:盈利能力评价和清偿能力评价 考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标(动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率)根据指标的性质分为:时间性指标、价值性指表、比率性指标-------反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率(包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率)-----反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率;

  77、静态投资回收期是指以项目的每年得净收益(=税后利润+折旧)回收项目全部投资(固定资产+流动资产)所需要的时间

  78、 静态投资回收期(考察项目财务上投资回收能力的重要指标)小于等于基准投资回收期(动态投资回收期小于等于寿命期时),项目可行;

  79、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率(反映偿还短期债务,一般为2:!好)=流动资产总额/流动负债总额 速动比率(反映偿还很短期债务,一般为1:!好)= 速动资产总额/流动负债总额=(流动资产-存货)/流动负债总额 例如一组财务数据显示,流动比率为3,流动负债为160万元,存货120万元,则速动比率=(2.25) 解流动资=160*3=480 速动比率=(480-120)/160=2.25

  80、项目不确定性分析的指标有:盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡生产能力利用率、敏感度

  81、设计程序:设计准备、初步方案(对于不太复杂的工程,可以省略)、初步设计(关键性阶段,也是整个设计构思形成的阶段)、技术设计(着眼点,各种技术方案的定案阶段,除体现初步设计的意图外,还要考虑施工的方便易行)、施工图设计(满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作,预算的编制,建筑安装施工的要求)、设计交底和配合施工

  82、工业项目初步设计包括:总平面图设计、工艺设计、建筑设计

  83、设计阶段影响工程造价的因素:总平面设计(指总图运输设计和总平面配置—主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件-----影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择)、工艺设计(工程设计的核心)、建筑设计(影响工程造价的因素有平面形状(K周=单位面积所占外墙长度,越低设计经济)、流通空间(设计目标,流通空间减少到最少)、层高(多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大,而单层建筑的墙柱部分占造价少,单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式)、建筑物层数(工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求-----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素:厂房展开面积和厂房的长度和宽度)、柱网布置、建筑体积与面积(住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数,这个系数越小越经济)、建筑结构(砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构---消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响,少用))设计阶段

  84、在设计阶段进行工程造价分析:⑴使造价结构更合理,提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著

  85、设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用,考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求

  86、工业项目总平面设计的评价指标:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标

  87、工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选,主要由净现值、净年值、差额内部收益率;

  88、建筑设计的评价指标:单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本

  89、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类,小区规划设计的核心是提高土地的利用率

  90、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标

  91、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标

  92、设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切,目前采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点:避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象,结果唯一),设计方案评价时,静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法

  93、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下,投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本,业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

  94、差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数,△R= (c1-c2 )/(k2-k1)  △R≥RC 投资大的方案为优 利用AC=C+RC*k RC----投资效果系数

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    建造师、中级经济师、注册监理工程师。现就职于北京某大型上市公司,从事建筑经济类辅导培训,有10余年丰富的考试培训经验。讲课条理清晰、生动易懂,让人如沐春风;善于归纳总结,将一个个复杂的知识点通过生活化举例,通俗易懂。相关执业资格考试的考纲掌握全面,了解学员学习特点并擅于帮助学员归纳总结各阶段的学习方法,深受学员喜爱。

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