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物业管理师

发布时间: 2014年12月29日

2015物业管理师考试物业价格的形成条件

  物业价格的形成条件

  物业要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

  有用性是指物品能够满足人们的某种需要,俗话说“有用”,经济学上称为使用价值。至于人们为什么需要它,或者是因为觉得它很必要,或者是因为它很时髦,或者是因为听信了广告宣传。物业如果没有用,人们就不会产生占有物业的要求或欲望,更谈不上花钱去购买或租赁物业,从而物业也就不会有价格。

  稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它,是相对缺乏,而不是培训缺乏。一种物品仅有用还不能使其有价格。因为如果该种物品的数量丰富,随时随地都能够自由取用,像空气或某些地方的水那样,尽管对人们至关重要——没有它们我们就无法生存,但是也不会有价格。因此,物业要有价格还必须具有稀缺性。而且稀缺性对价格的作用是很大的,俗话说物以稀为贵。

  有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。例如,一套30万元的住房,甲家庭需要,可是买不起;乙家庭买得起,但是不需要;丙家庭既需要,也买得起。在这种情况下,只有丙家庭对这套住房有有效需求。因此,分清需要与有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求,需要只是一种要求或欲望,有支付能力支持的需要才是有效需求。

 

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